Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 43,88 m²
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- Havesto-2020
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 315 €
- Warmmiete
- 465 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 630 €
- Wohnfläche
- ca. 43,9 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 43,9 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 29, 2035
- Endenergieverbrauch
- 71,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-07-29
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet auf ca. 43,88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der klassische Grundriss sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist eigenständig und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, kann auf Wunsch jedoch eingebaut bzw. angebracht werden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Insgesamt bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Balkon und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung und Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 43,88m²
Zimmer: 2
Zustand: renoviert
Bodenbelag: neuer hochwertiger Eichenboden
Badezimmer: Fliesen in Marmoroptik
Außenbereich: Balkon
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 315,00€
Nebenkosten inklusive Heizkosten: 150,00 €
Warmmiete: 465,00
Kaution: 630,00
Bezugsfrei: ab sofort
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Leipziger Straße in Magdeburg, unmittelbar angrenzend an das beliebte Szeneviertel Buckau, eine der dynamischsten und sich am stärksten entwickelnden Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Über das nahegelegene Schleinufer ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister im direkten Umfeld.
Der Stadtteil spricht insbesondere junge Menschen an, die die Nähe zur Innenstadt, die lebendige Atmosphäre und die kreative Entwicklung Buckaus schätzen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und ältere Mieter von der sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und der gewachsenen Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Mikrolage mit weiterem Entwicklungspotenzial, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.