Charmante 2-Raumwohnung in ruhiger Waldrandlage – 40,79 m²
Etagenwohnung zur Miete
39245 Gommern
- Objekt-Nr.
- Havesto-1891
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 387,51 €
- Warmmiete
- 587,51 €
- Nebenkosten
- 80 €
- Heizkosten
- 120 €
- Kaution
- 775,02 €
- Wohnfläche
- ca. 40,8 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 40,8 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1996
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 22, 2027
- Endenergieverbrauch
- 138,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2017-06-13
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
- H
- 0
- 25
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2-Raumwohnung mit 40,79 m² in ruhiger Stadtrandlage von Gommern
In angenehmer und naturnaher Lage am Stadtrand von
Gommern
befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 40,79 m².
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders freundliche Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der helle Eichenboden verleiht dem Raum eine warme, moderne Ausstrahlung und sorgt in Kombination mit den großen Fensterflächen für ein offenes und einladendes Wohngefühl.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit seinem charmanten Eckfenster bietet einen angenehmen Rückzugsort und wird ebenfalls von viel Tageslicht durchflutet.
Ein geräumiger Flur schafft zusätzliche Stellfläche und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Die barrierearme Gestaltung ermöglicht bei Bedarf auch altersgerechtes Wohnen und verbindet Komfort mit zeitgemäßer Ausstattung.
Ein weiteres Highlight:
Eine neue, hochwertige Einbauküche wird vor Einzug vollständig installiert.
Diese ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfunktion, Geschirrspüler, moderne Spüle, Backofen sowie Kochfeld. Damit bietet die Wohnung einen zeitgemäßen und komfortablen Küchenbereich – ideal für entspanntes Wohnen ohne zusätzliche Investitionen.
Die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die ruhige Stadtrandlage sorgen für ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung:
•2-Raumwohnung mit 40,79 m² Wohnfläche
•Ruhige Stadtrandlage in Gommern
•Großzügiges, helles Wohnzimmer
•Heller Eichenboden in den Wohnräumen
•Schlafzimmer mit charmantem Eckfenster
•Viel Tageslichteinfall in allen Räumen
•Geräumiger Flur mit Stellfläche
•Großes Badezimmer
•Moderne, ebenerdige Dusche (barrierearm / altersgerecht geeignet)
•Neue Einbauküche wird vor Einzug installiert
•Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfunktion
•Geschirrspüler
•Backofen
•Kochfeld
•Naturnahe Lage in unmittelbarer Waldnähe
•Ruhiges und entspanntes Wohnumfeld
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 387,51€
•Betriebskosten: 80€
•Heizkosten: 120 €
•Warmmiete gesamt: 587,51€
•Kaution: 775,02 €
•Mietbeginn: nach Vereinbarung
Leben in Gommern: Nah an der Stadt, mitten im Grünen
Gommern – das charmante Städtchen im Jerichower Land – liegt nur etwa 15 Kilometer südöstlich von Magdeburg und bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Wer sich nach Ruhe, Lebensqualität und bezahlbarem Wohnraum sehnt, aber nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte, findet in Gommern genau das richtige Zuhause.
Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und eine angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturareale wie die Ehle-Auen, der nahegelegene Wald oder der beliebte Gommeraner See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Auch das Naherholungsgebiet Plötzky – Pretzien mit seinen vielen Seen ist schnell erreicht und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Trotz der ruhigen Lage ist Gommern hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B184 gelangt man in wenigen Minuten nach Magdeburg – ideal für Berufspendler. Auch Bahnverbindungen sind vorhanden: Der Bahnhof Gommern bietet regelmäßige Regionalzüge, die Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt oder in andere umliegende Städte bringen. Gleichzeitig profitiert man vom deutlich geringeren Verkehrsaufkommen, von kurzen Wegen und einer spürbar entspannteren Lebensweise.
In Gommern selbst ist die Versorgung mit allem, was man zum Leben braucht, sehr gut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und Sportvereine, die fest im Gemeindeleben verankert sind. Die Stadt ist überschaubar, aber lebendig – ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Was Gommern besonders lebenswert macht, ist die gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Hier kennt man noch seine Nachbarn, genießt die Ruhe des eigenen Balkons oder Gartens, hört morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm – und ist trotzdem in weniger als 20 Minuten mitten in Magdeburg.
Ob als Rückzugsort vom städtischen Alltag, als ruhiger Wohnort mit viel Grün oder als neue Heimat für Menschen, die Lebensqualität suchen: Gommern ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
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