Charmante 1-Raum Wohnung mit großem Balkon & EBK in gefragter Lage von Sudenburg!
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1909
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 399 €
- Warmmiete
- 499 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 798 €
- Wohnfläche
- ca. 38 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 38 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3,4 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 79,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Befeuerungsart
- Gas, Fernwärme
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese charmante Einzimmerwohnung in attraktiver Lage von Magdeburg-Sudenburg vereint klassischen Altbaucharme mit einer angenehm offenen und hellen Raumwirkung. Auf ca. 38 m² Wohnfläche entsteht ein überraschend großzügiges Wohngefühl, das besonders durch die gelungene Aufteilung überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separates Flur-Vorzimmer, das der Einheit Struktur und Eleganz verleiht. Hier findet sich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum – ein Detail, das bei Einraumwohnungen selten ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich. Die hohen Decken und der typische Altbaucharakter schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Charme. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Momenten einlädt.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine praktische sowie stilvolle Lösung für den Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Auszubildende, Studierende oder Berufseinsteiger, die eine attraktive, sofort verfügbare Wohnlösung in sehr guter Lage suchen. Dank der hervorragenden Infrastruktur von Sudenburg sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt schnell erreichbar.
Eine stilvolle Wohnung mit Charakter – kompakt, hell und äußerst charmant.
Die Ausstattung im Überblick:
• ca. 38 m² Wohnfläche
• davon ca. 3,4 m² Balkonfläche
• heller Wohn- und Schlafbereich
• schicker Laminatboden
• Einbauküche mit kleinem Kühlschrank
• modernes Bad mit Badewanne
• großzügiger, vielseitig nutzbarer Balkon
• sehr gute Lichtverhältnisse
• sofort verfügbar
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 399,00 €
• Nebenkosten: 100,00 €
• Warmmiete: 899,00 €
• Kaution: 798,00 €
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.