Aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe vom Sudenburger Wochenmarkt | Denkmal-AfA
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1572
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.679.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 129.175,85 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 92.447,20 €
- Wohnfläche
- ca. 881,9 m²
- Zimmer
- 34
- Nutzfläche
- ca. 65,1 m²
- Gesamtfläche
- ca. 881,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 421 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 881,9 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 10
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Balkone
- 6
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 4, 2028
- Endenergieverbrauch
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Profitieren Sie dank umfangreicher Renovierungen von dauerhaftem Komfort und steigenden Mieteinnahmen, ergänzt durch attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-Afa in Höhe von 2,5%! Nutzen Sie zudem das enorme Potenzial des ausbaufähigen Dachgeschosses, um den Wert dieses wundervollen Objekts weiter zu steigern!
Inmitten eines historisch wertvollen Straßenzuges der Gründerzeit, erbaut 1887, steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Magdeburg, das eine seltene Verbindung von historischem Charme und neu modernisiertem Wohnkomfort bietet. Kernsaniert im Jahr 1996 und zusätzlich umfassend in den Jahren 2022 bis 2024 modernisiert, umfasst die Immobilie eine Grundstücksgröße von 421 m² und eine gesamte vermietbare Fläche von 881,88 m², aufgeteilt in zehn Wohnungen mit einer Wohnfläche von 772,25 m² und eine Gewerbeeinheit mit 109,63 m².
Die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ermöglicht eine flexible Veräußerung der Einheiten, während die Wohnungen im Hinterhof durch Balkone einen begehrten Außenbereich bieten. Die zentrale Warmwasserversorgung wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 1997 sichergestellt, was neben den laufenden Modernisierungen, einschließlich der kürzlich erneuerten Küchen und Bäder, den Wohnwert signifikant steigert.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Dachboden mit einer Fläche von ca. 243,98 m², der ein erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage weiter erhöht. Die umfassende Neugestaltung des Innenhofs sowie die strategische Umwandlung von acht kleinen zu vier größeren Wohnungen im Hinterhaus optimieren das Vermietungspotenzial und erweitern die Zielgruppe.
Gelegen in einer zentralen und doch charmanten Lage Magdeburgs, profitiert das Anwesen von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zum Sudenburger Wochenmarkt.
Diese Faktoren, kombiniert mit einer Ist-Miete von aktuell 92.447,40€ p.a. und einer Soll-Miete von über 100.000€ p.a. durch Mietanpassungen (ohne Dachgeschossausbau), resultieren in einer attraktiven Nettorendite von 5,51% und einem Faktor von 18,16. Diese Zahlen machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition für Kapitalanleger, die einen Mehrwert durch Substanz, Potenzial und Lage suchen. Durch den Dachgeschossausbau lässt die Miete sich noch weiter steigern auf ca. 129.175,95€ p.a. steigern.
Die meisten Mietverträge sind zudem inflationssicher durch Indexvereinbarungen geschlossen, was die Mieten weiter steigen lässt.
Die durchgeführten Modernisierungen und die sorgfältige Pflege haben das Gebäude zu einer begehrten Adresse in seinem historischen Stadtteil gemacht. Insbesondere das ungenutzte Potenzial des bereits gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Dachbodens bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Schaffung zusätzlichen Wohnraums weiter zu erhöhen, was das Objekt zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage mit exzellenten Renditeaussichten in einem begehrten Stadtteil positioniert.
– Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1887
– Grundstücksgröße: 421 m²
– Vermietbare Fläche: 881,88 m²
– 10 Wohnungen (772,25m²) + 1 Gewerbe (109,63 m²)
– Dachboden mit hohem Ausbaupotenzial (ca. 243,98 m²)
– Eigentumsaufteilung bereits nach WEG erfolgt
– Hinterhofwohnungen haben Balkone
– Zentrale Warmwasserversorgung durch Gasheizung (Baujahr 1997)
– Umfangreiche Kernsanierung 1996 und kontinuierlich modernisiert
– Küchen und Bäder wurden erst kürzlich erneuert & modernisiert
– Zentrale, charmante Lage in Magdeburg
– Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– Miete (Ist): 92.447,20€
– Miete (Soll): 101.362,13€
– Potenzial-Miete (Soll) durch DG-Ausbau: 129.175,85€
– Aktuelle Nettorendite: 5,51%
– Faktor (Ist): 18,16
– Inflationssichere Mietverträge durch Indexvereinbarungen
Makrolage:
Magdeburg, die Zukunfts Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, befindet sich im Aufschwung, angetrieben durch signifikante Investitionen in Technologie und Industrie. Die Ansiedlung von Giganten wie INTEL, CATL, AMAZON und NOKERA verspricht eine zukunftsorientierte Entwicklung, die bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze schaffen und die Bevölkerung um 30.000 bis 40.000 Menschen erhöhen könnte. Diese Dynamik wird voraussichtlich zu einem starken Anstieg der Immobilienwerte führen. Magdeburgs strategische Position in Deutschland, mit hervorragender Anbindung an Wasser-, Straßen- und Schienenwege, verstärkt seine Bedeutung als Handels- und Industriestandort sowie als Zentrum für Messen und Kongresse.
Mikrolage:
In Sudenburg, einem zentrumnahen und lebhaften Stadtteil Magdeburgs, verschmelzen historischer Charme und modernes Stadtleben. Geprägt von seiner Geschichte und denkmalgeschützten Gebäuden, bietet der Stadtteil einen tiefen Einblick in die kulturelle Vielfalt Magdeburgs. Eine engagierte Gemeinschaft und ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitangeboten, von Theater bis zu Konzerten, bereichern das Leben hier. Die ausgeprägte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ergänzt durch Grünflächen für Freizeit und Entspannung, macht den Alltag angenehm. Eine exzellente Verkehrsanbindung erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region. Das hohe Niveau an Mietpreisen reflektiert die außerordentlich gute Nachfrage, was Sudenburg zu einem attraktiven Standort für Investoren und Bewohner macht. Sudenburg steht somit exemplarisch für eine gelungene Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Leben in Magdeburg.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
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