Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut begehrter Lage von Handewitt!
Einfamilienhaus zum Kauf
24983 Handewitt
- Objekt-Nr.
- Havesto-1662_WEB
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Wohnfläche
- ca. 208 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.109 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 65 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Wohn-Schlafzimmer
- 7
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1981
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 6, 2034
- Endenergieverbrauch
- 129,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2004
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Sie suchen ein Zuhause, das Wohnkomfort und Urlaubsgefühl vereint?
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Lage von Handewitt könnte Ihre Erwartungen übertreffen!
Das freistehende Haus aus dem Jahr 1981 bietet durchdachte Raumaufteilung und großzügige Nutzflächen für vielfältige Möglichkeiten.
Auf einem ca. 2.109 qm großen Grundstück bietet das Haus ca. 208 qm Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 65 qm) und über 110 qm Nutzflächen (Keller, Dachboden). Beide Ebenen lassen sich leicht zusammenführen, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 qm nutzbar wird. Über die private Auffahrt gelangen Sie auf das uneinsehbare Grundstück. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Vom Flur gelangt man in den ca. 64 qm großen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen maximalen Lichteinfall und ein behagliches Raumklima bietet. Der Essbereich ist ideal für Familien, und die angrenzende Terrasse mit Außenkamin lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Ess- als auch vom Flurbereich zugänglich. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 31 qm) mit Loggia-Zugang und einem hellen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche. Ein separater Wohnbereich bietet zwei Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Ein kleines Atelier, über eine Treppe erreichbar, vervollständigt den Bereich. Der Zugang ist zudem über einen separaten Eingang möglich.
Das Haus ist größtenteils unterkellert: Hier stehen ca. 90 qm, darunter ein 52 qm großer Wohnkellerraum, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet die 65 qm große Einliegerwohnung, die durch zwei separate Eingänge erreichbar ist. Sie umfasst Schlaf- und Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Küche. Die private, uneinsehbare Terrasse mit Gartenblick garantiert Privatsphäre. Die Wohnung ist seit 01.11.2024 leerstehend und eignet sich für Neuvermietung oder Generationenwohnen.
Der liebevoll angelegte Garten mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand vereint optische Ästhetik mit Funktionalität und bietet hohen Sichtschutz für optimale Privatsphäre. Der Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine grüne Oase.
Einige Räumlichkeiten wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Bei konkretem Interesse übersenden wir Ihnen sehr gerne weitere Objektunterlagen zur verbesserten Übersicht.
Beim Bau des attraktiven Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung wurde besonders Wert auf die fachmännische Verarbeitung hochwertiger und langlebiger Materialien gelegt. Die gesamte Fassade des Hauses erhielt mit dem Egernsunder Klinker ein echtes Naturprodukt von höchster Qualität mit einzigartigem Charme und hoher Witterungsbeständigkeit.
Die gesamte untere Wohnebene als auch das gesamte Obergeschoss sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Eine Ausnahme bildet hier das Elternschlafzimmer, welches über einen strapazierfähigen Laminatboden verfügt. In den Wohn- und Schlafräumen der Einliegerwohnung ist Teppichboden verlegt.
Die Energieversorgung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme aus Handewitt. Durch die zentrale Wärmeproduktion im Rahmen der Fernwärme wird die Effizienz gesteigert, welches zur Kosteneinsparung und zu niedrigeren Schadstoffemissionen führt.
Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohneinheiten für behagliche Wärme. Durch die individuelle Steuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Der Kamin wurde stets gewartet und ist ist voll funktionsfähig. Er strahlt im Wohnbereich nicht nur Gemütlichkeit pur aus, vielmehr können Sie Energie einsparen und Heizkosten senken. Im Außenbereich auf der großen Terrasse steht Ihnen ein weiterer Kamin zur Verfügung.
Ferner besteht für beide Wohneinheiten ein Glasfaseranschluss, wodurch u. a. ein zuverlässiges Arbeiten oder das Stream Ihrer Lieblingssendungen im Internet gewährleistet ist.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Ferner befinden sich auf dem großzügigen Auffahrtsbereich weitere PKW-Stellplätze als auch optional für ein Wohnmobil.
Moin Moin in der wunderschönen Gemeinde Handewitt!
Dieses attraktive Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung befindet sich in der besonders liebens- und lebenswerten sowie ca. 11.000 Einwohner starken Gemeinde Handewitt, nur wenige KM entfernt von Flensburg und reicht bis zur dänischen Grenze.
Das überaus beliebte sog. Mischgebiet verbindet Wohnen und die Unterbringung von wenigen Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, miteinander und zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis aus, sondern bietet Ihnen ein erholsames und sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld. Das großzügige Eckgrundstück ist ebenso von einer verkehrsberuhigten Strasse aus erreichbar, welche von sehr gepflegten und ansprechenden Einfamilienhäusern gesäumt ist und einen unverbaubaren Blick in die freie Natur bietet.
Die umliegenden Discounter und Bäckereien bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Eine besondere Attraktion ist der unweit gelegene Scandinavian Park. Ein aussergewöhnliches Einkaufszentrum, wo Sie auf ca. 2.500 qm an 7 Tagen in der Woche das Beste aus Deutschland, Dänemark und dem Rest der Welt bekommen. Für Ihre Kinder bietet der Mr. Scandis Funpark im Scandinavian Park auf über 5.000 qm beim Spielen, toben und klettern enorm viel Spass und verwandelt den Alltag in ein kleines Abenteuer. Die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die nahegelegenen Ärzte und Apotheken in ausreichender Zahl sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie deutsche und dänische Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung gewährleisten.
Neben der ausgeprägten Infrastruktur bietet Handewitt rundherum herausragende und erholsame Ausflugsziele als auch eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Highlights. Die Küsten der Nord- und Ostsee mit ihren atemberaubenden Stränden und Fischerdörfern sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden ganz besonders zur Erholung ein. Die wunderschönen Rad- und Wanderwege, sind prädestiniert für erfrischende Touren und ausgiebige Spaziergänge durch die idyllische Natur. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein. Besonders hervorzuheben ist hier neben dem international bekannten Handballclub Flensburg-Handewitt vor allem der Boxsport. Kein bekannter Profiboxer hat es sich bis dato nehmen lassen, in Handewitt zu trainieren und erlebnisreiche Kämpfe zu absolvieren. Wussten Sie, dass die Klitschko Brüder in Handewitt den Grundstein für ihre später folgende herausragende Karriere gelegt haben? Bis heute bestehen die persönlichen Kontakte und Freundschaften fort.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen bieten schnelle Verbindungen über Neumünster nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins als auch nach Dänemark. Die direkte Erreichbarkeit ist zudem für Berufspendler attraktiv.
Handewitt ist ein traumhafter Ort zum Leben. Ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitiger hervorragender Anbindung an die größeren Städte suchen. Hier vereinen sich Ruhe und Erholung mit der Bequemlichkeit einer stressfreien Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.
Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.
So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.