Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf
Gugelstraße 127, 90459 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1835
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.989,60 €
- Hausgeld
- 216 €
- Wohnfläche
- ca. 68,7 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 68,7 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 68,7 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1938
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 10, 2035
- Endenergieverbrauch
- 103,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-10-16
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Ofenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie den ruhig ausgerichteten Balkon zum Hinterhof. Dank der durchdachten Anordnung der Räume bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger und gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders funktional macht.
Rechts von der Eingangstür liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner weiten Raumgestaltung und den großen Fenstern hell und einladend wirkt. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung – von einer gemütlichen Sofaecke bis hin zu einem Essbereich.
Die Küche auf der linken Seite des Flurs bietet genügend Platz für eine Essecke und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof hin öffnet – ein idealer Ort für entspannte Feierabende oder eine kleine grüne Oase.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich auf knapp 100.000 Euro und bietet eine solide Basis für künftige Erhaltungsmaßnahmen.
– Wohnfläche: ca. 68,7 m²
– Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof
– Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
– Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
– Helle Räume durch große Fenster
– Funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich
– Baujahr: 1938
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
– Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– Vermietet seit: 2003 (verlässlicher Mieter)
– Kaltmiete: 415,80€ / Monat
– Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
– Instandhaltungsrücklage: Knapp 100.000 €
– Hausgeld: ca. 216 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
Die Gugelstraße befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, südlich des Stadtzentrums.
Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die U-Bahn-Station „Frankenstraße“ sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen.
Mit dem Auto ist die Gugelstraße ebenfalls gut erreichbar, da der Frankenschnellweg in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in Richtung Fürth, Erlangen und Bamberg bietet.
Auch der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Gugelstraße verbindet somit eine urbane und lebendige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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