Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,36 m² – Balkon in ruhiger Grünlage und Optionaler Einbauküche
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1998
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 598,06 €
- Warmmiete
- 748,06 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Kaution
- 1.196,12 €
- Wohnfläche
- ca. 70,4 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 70,4 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,6 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Diese ca. 70,36 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügen über hervorragende Stellflächen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Der moderne grau-braune Laminatboden unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und fügt sich harmonisch in verschiedenste Einrichtungsstile ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Dadurch können Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern und selbst entscheiden, wann und in welchem Umfang Sie heizen möchten, ein praktischer Vorteil hinsichtlich Komfort und Kostenkontrolle.
Die Küche wird derzeit ohne Einbauküche angeboten. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, gegen einen monatlichen Aufpreis von ca. 60€ eine moderne Einbauküche einbauen zu lassen. Die Ausstattung und Ausführung können individuell abgestimmt werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an, wir beraten Sie selbstverständlich zu den verfügbaren Optionen.
Hinweis: Das in der Anzeige dargestellte Küchenbild dient ausschließlich als Visualisierung. Es soll Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie eine mögliche Einbauküche in diesem Raum aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Ausstattungsbeschreibung:
• Ca. 70,36 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Gasetagenheizung,individuelle Steuerung des Heizverhaltens und der Heizkosten
• Helle, gut geschnittene Wohnräume mit optimalen Stellmöglichkeiten
• Moderner Bodenbelag
• Einbauküche optional verfügbar, kurzfristiger Einbau gegen Aufpreis möglich
• Verschiedene Ausstattungsvarianten der Einbauküche nach Absprache möglich
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 598,06 €
• Nebenkosten: 150,00 €
• Heizkosten: nicht enthalten (Gasetagenheizung, direkte Anmeldung durch den Mieter/ Strom)
• Gesamtmiete (zzgl. Heizkosten): 748,06 €
• Kaution: 1.196,12 € (2 Nettokaltmieten)
• Mietvertragsart: Indexmietvertrag
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität, eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht, direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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