Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 63,08 m² neue Einbauküche, Balkon & Stellplatz
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-2068
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 536,18 €
- Warmmiete
- 686,18 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.072,36 €
- Wohnfläche
- ca. 63,1 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 63,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,5 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1998
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 35 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 21, 2028
- Endenergieverbrauch
- 88 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-09-21
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuem Bad & Einbauküche!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist sie zudem bequem erreichbar – ideal für Paare, Singles oder auch ältere Herrschaften, die ein komfortables Zuhause suchen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und einladende Flur ins Auge, der ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Räume, die durch große, dichte Fenster lichtdurchflutet wirken und ein sehr angenehmes Wohngefühl erzeugen. Der gepflegte Laminatboden in hellen Holzfarben, kombiniert mit klassischen Fußleisten, verleiht der Wohnung dabei einen warmen und freundlichen Charakter.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der nach hinten hinausgeht und den Blick ins Grüne freigibt ein perfekter Ort, um in Ruhe den Feierabend zu genießen.
Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in frischem Zustand. Eine Badewanne mit neuer Duschwand und Duscharmatur verbindet praktischen Komfort mit Wohlfühlfaktor. Ergänzt wird das Bad durch ein neues Waschbecken mit passender Armatur, sodass hier ein moderner, gepflegter Gesamteindruck entsteht.
Ein echtes Highlight ist die neue Einbauküche, die zum 01.11. eingebaut wird und selbstverständlich mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie macht die Küche nicht nur funktional, sondern auch zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen Freude bereiten.
Neben den hellen Räumen bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz im geschützten Hinterhof anzumieten, der durch ein Tor zu erreichen ist. So lassen sich Alltag und Komfort perfekt verbinden.
Die Wohnung ist mit ihrer gelungenen Mischung aus Helligkeit, moderner Ausstattung und ruhiger Lage sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet. Durch den Fahrstuhl und die barrierearme Erreichbarkeit ist sie auch eine sehr gute Wahl für ältere Herrschaften, die ein ruhiges und gleichzeitig komfortables Zuhause suchen.
Wer eine Wohnung mit viel Licht, freundlichem Charakter und einer modernen Ausstattung in gepflegtem Umfeld sucht, wird hier sein neues Zuhause finden.
Ausstattung:
Ca. 63,08 m² Wohnfläche
2-Raum-Wohnung mit guter Raumaufteilung
Balkon mit ca. 2,5 m², ruhig gelegen mit Blick ins Grüne
Modernisiertes Badezimmer
Neue Einbauküche (EBK)
Beispielbild der Küche im Inserat enthalten
Helle Räume mit großen Fenstern
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil inklusive
Fahrstuhl im Objekt für komfortables Erreichen der Wohnung
Stellplatz im Hinterhof, Zufahrt durch ein Rolltor
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 536,18 €
Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete gesamt: 686,18 €
Kaution: 1.072,36 € (zwei Nettokaltmieten)
Stellplatz: 35,00 € monatlich (optional)
Gesamtmiete inklusive Stellplatz: 721,18 € monatlich.
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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