Attraktive 2-Raumwohnung mit Balkon, neuer Einbauküche & Kleiderschrank – sofort bezugsfertig
Etagenwohnung zur Miete
39114 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1956
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 466 €
- Warmmiete
- 646 €
- Nebenkosten
- 180 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 932 €
- Wohnfläche
- ca. 46,6 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 46,6 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1,2 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Küche
- Einbauküche
Diese wunderschöne und vollständig renovierte 2-Raumwohnung überzeugt bereits beim ersten Betreten durch ihre außergewöhnlich helle und freundliche Ausstrahlung. Auf ca. 46,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage, die durch ihre angenehme Atmosphäre und ihr harmonisches Gesamtbild besticht – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und einladend. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages, dieser Außenbereich bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort mit viel Licht und Ruhe.
Ein absolutes „Wow“-Element dieser Wohnung ist die neue, moderne Einbauküche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional perfekt in den Wohnraum integriert ist. Hochwertig, stilvoll und sofort nutzbar, sie erspart Ihnen nicht nur Zeit und Aufwand, sondern stellt gleichzeitig einen echten Mehrwert dar. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen modernen Kleiderschrank, der ebenfalls bereits Bestandteil der Wohnung ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Beide Möbelstücke sind im Preis inkludiert und machen den Einzug besonders unkompliziert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und Ruhe. Hier lässt sich ein angenehmer Rückzugsort schaffen, der sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen können.
Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Design, praktische Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, sonnigem Balkon, neuer Einbauküche und bereits vorhandener Möblierung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 46,60 m²
• 2 helle, gut geschnittene Räume
• vollständig renoviert – sofort bezugsfertig
• moderne, neue Einbauküche (inklusive)
• Kleiderschrank (inklusive)
• sonniger Balkon mit schönem Ausblick
• sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• gepflegte, attraktive Wohnanlage
• angenehme Wohnlage
Mietkonditionen:
• Wohnfläche: ca. 46,60 m²
• Nettokaltmiete: 466,00 €
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: 180,00 €
• Warmmiete: 646,00 €
• Indexmietvertrag
Der Stadtteil Cracau in Magdeburg gehört seit jeher zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt, eine ruhige, grüne Wohngegend auf der östlichen Seite der Elbe, die durch ihre Kombination aus Natur, Nähe zur Innenstadt und gewachsener Infrastruktur überzeugt.
Was CraCau so besonders macht, ist vor allem seine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Lage. Abseits des innerstädtischen Trubels bietet der Stadtteil eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer insgesamt sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Magdeburger Innenstadt, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Elbbrücken verbinden Cracau direkt mit dem Zentrum, sodass man in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen ist.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Elbauen und weitläufigen Grünflächen entlang der Elbe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Gerade für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Erholung legen, ist dieser Standort ideal. Gleichzeitig eröffnet die Lage auf der „anderen Elbseite“ oft einen besonders freien, offenen Blick und ein luftigeres Wohngefühl.
Auch infrastrukturell ist Cracau hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler und Berufstätige flexibel bleiben.
Die Attraktivität des Stadtteils ist kein kurzfristiger Trend, Cracau war schon immer eine gefragte Wohnlage in Magdeburg. In den letzten Jahren hat sich diese Entwicklung jedoch noch einmal verstärkt. Gründe hierfür sind unter anderem die steigende Nachfrage nach ruhigen, grünen Wohnstandorten mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie kontinuierliche Investitionen in die Wohnqualität und Infrastruktur. Dadurch gewinnt der Stadtteil zunehmend an Wert und Beliebtheit.
Zusammengefasst bietet Magdeburg-Cracau eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Lagequalität. Wer ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht und dennoch schnell im Zentrum sein möchte, findet hier einen Standort mit langfristiger Perspektive und echtem Wohnwert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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