Attraktive 154 m² Gewerbefläche in gepflegtem Zustand perfekt für Büro, Laden oder kreative Ideen!
Verkaufsfläche zur Miete
39128 Magdeburg / Kannenstieg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1805
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 770 €
- Warmmiete
- 1.660,05 €
- Nebenkosten
- 345 €
- Heizkosten
- 280 €
- Kaution
- 2.310 €
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 154 m²
- Gesamtfläche
- ca. 154 m²
- Ladenfläche
- ca. 80 m²
- Lagerfläche
- ca. 20 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 80 m²
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Teppich, Laminat
Repräsentative Gewerbefläche mit 154 m² in ehem. Sparkassenfiliale – flexibel nutzbar für vielfältige Konzepte!
In einem gepflegten Zustand präsentiert sich diese rund 154 m² große Gewerbeeinheit, die vormals als Sparkassenfiliale genutzt wurde und heute eine ideale Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen bietet. Ob als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Agentur oder kreative Dienstleistungsfläche hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des offen gestalteten Hauptraums auf. Dieser zentrale Bereich eignet sich hervorragend als Empfangszone, Kundenfläche oder kommunikativer Arbeitsbereich und vermittelt durch seine offene Struktur ein einladendes Raumgefühl. Der Boden ist mit einem widerstandsfähigen Industrieteppich ausgestattet, der sich besonders für Flächen mit hoher Nutzungsfrequenz eignet und sowohl funktional als auch pflegeleicht ist.
Angrenzend an diesen Hauptbereich befinden sich mehrere kleinere Räume, die flexibel genutzt werden können etwa als Einzel oder Team-Büros, Besprechungsräume, Rückzugsbereiche oder Lagerflächen. In diesen Bereichen sorgen Laminat- und Vinylböden für ein modernes, gepflegtes Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Selbstverständlich verfügt die Einheit auch über die für einen reibungslosen Arbeitsalltag notwendigen Nebenräume. Ein separates Badezimmer mit WC und Waschbecken ist vorhanden, ebenso wie ein Bereich mit Küchenanschluss, der sich hervorragend als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignet. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die praktischen Stauraum für Unterlagen, Reinigungsmittel oder Technik bietet. Auch ein weiterer Raum für das Personal steht zur Verfügung, der sich flexibel als Pausenraum oder Funktionsraum nutzen lässt.
Die Gesamtfläche ist durch ihre klare Aufteilung und die solide Grundsubstanz sehr gut nutzbar. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Je nach Bedarf und Mietinteresse können auf Anfrage auch individuelle Ausstattungswünsche oder kleinere Anpassungsarbeiten umgesetzt werden, sei es eine andere Bodenlösung, zusätzliche Anschlüsse oder leichte Umbaumaßnahmen.
Diese Gewerbeeinheit vereint Funktionalität mit Flexibilität und bietet Unternehmen, Selbstständigen oder Dienstleistern ein attraktives Umfeld mit viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich ideal für alle, die eine zentrale, gut zugängliche Fläche mit seriösem Charakter suchen etwa für administrative Tätigkeiten, Beratung, Kundenkontakt oder Backoffice-Funktionen.
Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
•Fläche: ca. 144 m²
•Objektart: ehemalige Sparkassenfiliale
•Zustand: gepflegt und funktional
•Nutzung:
•Ideal für Büros, Agenturen, Praxen
•Geeignet für kreative Nutzung
•Auch für Beratungsstellen oder Co-Working
•Bodenbeläge:
•Industrieteppich im Hauptbereich
•Laminat und Vinyl in den Nebenräumen
•Sanitäreinheit vorhanden (WC, Waschbecken)
•Küchenanschluss vorhanden
•Aufenthaltsraum für Mitarbeitende
•Abstellkammer / Lagerfläche
•Flexible Raumaufteilung
•Individuelle Anpassungen möglich (z. B. Küche,
Umbauten)
Mietpreis zzgl. MwSt., sofern umsatzsteuerpflichtige Vermietung vereinbart wird.
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 770,00 €
•Nebenkosten (Betriebskosten): 345,00 €
•Heizkosten: 280,00 €
•Warmmiete netto: 1.395,00 €
•zzgl. 19 % MwSt.: 265,05 €
• Gesamtmiete brutto (Warmmiete inkl. MwSt.): 1.660,05 €
•Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.310,00 €
Attraktive Gewerbelage im etablierten Magdeburger Stadtteil Kannenstieg
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg, einem wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut erschlossenen Quartier im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt aus – in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Hotel, diverse Restaurants, eine Apotheke sowie ein stark frequentierter EDEKA-Markt. Diese direkte Einbettung in ein funktionierendes, gewerblich genutztes Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine schnelle Integration und Sichtbarkeit neuer Geschäftsnutzungen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Magdeburger Ring sowie zur Bundesautobahn A2 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die innerstädtische Erreichbarkeit ist dank gut ausgebauter Hauptstraßen und direkter ÖPNV-Anbindung – unter anderem durch die regelmäßig verkehrende Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien – problemlos gewährleistet. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv und leicht zugänglich.
Der Kannenstieg gilt seit Jahren als solider Gewerbestandort mit funktionierender Nahversorgung und gut entwickelter Geschäftsstruktur. Insbesondere im näheren Umfeld der Kruziger Straße hat sich ein gesunder Branchenmix etabliert, der von Lebensmittelhandel über medizinische Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie und Hotellerie reicht. Diese gewerbliche Durchmischung sorgt für hohe Kundenfrequenz, stabile Nachfrage und eine wirtschaftlich interessante Nachbarschaft für Dienstleister, Büros oder Einzelhandelskonzepte.
Die Wirtschaftslage im Stadtteil ist geprägt von einer soliden lokalen Struktur, flankiert von einem ausgewiesenen Gewerbegebiet („Neuer Sülzeweg“) in direkter Nähe. Laut IHK sind im Kannenstieg über 150 gewerbliche Betriebe gemeldet, was die Relevanz dieses Standorts im gesamtstädtischen Wirtschaftsgefüge unterstreicht. Die hohe Dichte an Anwohnern innerhalb des Quartiers und der angrenzenden Stadtteile sorgt zusätzlich für ein breites, fußläufig erreichbares Kundenpotenzial.
Kannenstieg grenzt unmittelbar an die Stadtteile Neustädter See, Neustädter Feld und den Sülzegrund, was nicht nur die Reichweite erhöht, sondern auch das gewerbliche Einzugsgebiet erweitert. Der Standort profitiert von dieser Verzahnung – sowohl hinsichtlich Zielgruppenvielfalt als auch der Möglichkeit zur gewerblichen Vernetzung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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