Attraktive 1-Raum-Wohnung mit Echtholzparkett & Balkon ins Grüne, ideal für Singles oder Studierende
Etagenwohnung zur Miete
39104 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1881
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 410,40 €
- Warmmiete
- 560,40 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 820,80 €
- Wohnfläche
- ca. 41,0 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 41,0 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1,8 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 18, 2033
- Endenergieverbrauch
- 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-09-19
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 150
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- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Einraumwohnung mit ca. 41,04 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die schönen hohen Decken wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Der Wohnraum ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Das sorgt für eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum sehr einladend macht.
Das Badezimmer im gepflegten 90er-Jahre-Stil überzeugt durch seinen hohen Komfort: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein großes Fenster im Bad sorgt für Tageslicht und optimale Belüftung – ein echtes Qualitätsmerkmal.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der sehr große Küchenbereich. Die Küche bietet viel Platz und wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Wichtiger Hinweis:
Nach verbindlicher Mietzusage wird die Einbauküche gestellt und eingebaut!!!
Dank Größe, Schnitt und Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder Auszubildende, die Wert auf Wohnqualität, Helligkeit und einen Außenbereich legen.
Ausstattung:
•Wohnfläche: ca. 41,04 m²
•Einraumwohnung mit hohen Decken
•Echtholzparkettboden
•Große Fenster & helle Wohnatmosphäre
•Badezimmer im gepflegten 90er-Jahre-Stil
•Badewanne und Dusche
•Großes Fenster im Bad
•Großzügiger Balkon
•Sehr großer Küchenbereich
•Einbauküche wird nach Mietzusage gestellt!
Mietkonditionen:
•Nettokaltmiete: 410,40 €
•Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Heizkosten)
•Warmmiete: 560,40 €
•Kaution: 820,80 € (entspricht 2 × Nettokaltmiete)
Magdeburg-Buckau – Ein Stadtteil voller Geschichte, Kreativität und Zukunftspotenzial!
Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Magdeburg-Buckau auf faszinierende Weise Industriegeschichte mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Einst ein bedeutendes Arbeiterviertel mit florierender Industrie, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und eine lebendige Kulturszene machen Buckau zu einem der spannendsten Viertel Magdeburgs.
Ob inspirierende Kunstgalerien, idyllische Parkanlagen, gemütliche Cafés oder die direkte Anbindung an das Magdeburger Zentrum – Buckau bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt gleichzeitig enormes Zukunftspotenzial. Besonders für junge Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben schätzen, ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort. Doch was macht Buckau so besonders, und welche Entwicklungen prägen seine Zukunft? Ein Blick auf die Lage und Möglichkeiten des Viertels zeigt: Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil mit Charakter.
Kunst und Kultur
Buckau hat sich zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem Künstler und Kulturschaffende ihre Werke präsentieren. Zahlreiche Ateliers, Galerien und Kunstwerkstätten beleben das Viertel. Ein herausragendes Beispiel ist der Q.Hof, ein Zentrum für experimentelle Kunst, in dem freischaffende Künstler ihre Werke in einer ehemaligen Maschinenhalle präsentieren. Das Volksbad Buckau dient heute als Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.
Natur und Erholung
Der Klosterbergegarten, entworfen von Peter Joseph Lenné, lädt zu Spaziergängen ein und beherbergt das Gesellschaftshaus, ein Veranstaltungsort für kulturelle Events. Die Gruson-Gewächshäuser bieten mit ihrer exotischen Pflanzenvielfalt und tropischen Atmosphäre einen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Kulinarische Highlights
Buckau bietet eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Der Mückenwirt, direkt an der Elbe gelegen, ist ein beliebter Treffpunkt mit Biergarten und Restaurant. Die Datsche, ein alternativer Biergarten, bietet in den Sommermonaten Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Für Liebhaber von Süßspeisen ist die Eiskonditorei Bortscheller mit ihrem vielfältigen Eisangebot ein Muss.
Verkehrsanbindung
Seit der Fertigstellung des Ausbaus der Schönebecker Straße im November 2021 ist Buckau hervorragend an das Magdeburger Straßenbahnnetz angebunden. Gleich vier Straßenbahnlinien (2, 5, 8 und 13) erschließen den Stadtteil, wodurch Ziele in der Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar sind.
Zukünftiges Wohnpotenzial
Die Entwicklung des “Quartier an der Elbe” unterstreicht das wachsende Interesse an Buckau als Wohnstandort. Dieses hochwertige Wohnensemble umfasst 99 Wohnungen mit moderner Ausstattung und direkter Elblage. Die Fertigstellung erfolgte im April 2023. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Wohninfrastruktur macht Buckau zu einem begehrten Wohnort mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.
Fazit
Magdeburg-Buckau besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die positiven Entwicklungen im Wohnungsbau machen den Stadtteil sowohl für aktuelle Bewohner als auch für zukünftige Einwohner äußerst attraktiv.
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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