52,98 m² zum Wohlfühlen: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss zur Miete
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
- Objekt-Nr.
- Havesto-2048
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 436,24 €
- Warmmiete
- 636,24 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten
- 100 €
- Kaution
- 872,48 €
- Wohnfläche
- ca. 53,0 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 53,0 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- verfügbar ab
- sofort
Diese großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung bietet auf 52,98 m² einen klaren und praktischen Grundriss mit hellen Räumen. Die Wohnräume sind mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Zuschnitt eignet sich sowohl für die klassische Nutzung mit Wohn- und Schlafzimmer als auch für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs.
Die Küche befindet sich separat und ist über einen Durchgang direkt vom angrenzenden Zimmer erreichbar. Sie verfügt über ein eigenes Fenster, einen hellen Fliesenboden, einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich sowie die notwendigen Wasser- und Stromanschlüsse.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne inklusive Handbrause, einem Waschbecken, einem Wand-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine unkomplizierte und individuell gestaltbare Wohnsituation legen. Die separate Küche, die angenehmen Raumproportionen und die hellen Räume bieten eine gute Grundlage, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Hinweis zur Küche: Die Abbildung der Küche ist KI-generiert und dient ausschließlich der Visualisierung. Sie soll einen Eindruck davon vermitteln, wie die Küche eingerichtet aussehen könnte, und stellt keinen tatsächlichen Ist-Zustand dar. Eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.
Ausstattung:
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Große Fenster für gute natürliche Belichtung
Separate Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen
Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschbecken, Wand-WC und Handtuchheizkörper
Helle, vollständig geflieste Badgestaltung
Unmöbliert, frei nach eigenen Vorstellungen einrichtbar
Klar geschnittener und flexibel nutzbarer Wohn- und Schlafbereich
Praktische und durchdachte Raumaufteilung
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 52,98 m²
Zimmer: 2
Nettokaltmiete: 436,24 €
Nebenkosten (Betriebskosten inkl. Heizkosten): 200,00 €
Warmmiete gesamt: 636,24 €
Kaution: 872,48 €
Einbauküche (EBK): nach Absprache, zusätzlich 60,00 € monatlich
Verfügbar: ab sofort
Lagebeschreibung – Magdeburg Neue Neustadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Anbindung. Besonders die Nähe zur Lübecker Straße macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Lübecker Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen im Norden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der große Kaufland-Markt in unmittelbarer Umgebung, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkäufe lassen sich bequem fußläufig erledigen, kurze Wege und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur prägen diesen Standort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Universität legen.
Insgesamt bietet die Neue Neustadt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Universitätsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Berufstätige oder kleine Familien.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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