2-Zimmer-DG-Wohnung, 56,1 m², hell, Abstellkammer, EBK nach Absprache optional
Dachgeschoss zur Miete
39124 Magdeburg / Neue Neustadt–Magdeburg (Landeshauptstadt)
- Objekt-Nr.
- Havesto-2094
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 415,40 €
- Warmmiete
- 595,40 €
- Nebenkosten
- 180 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 830,80 €
- Wohnfläche
- ca. 65,6 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 65,6 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Offene Küche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 8, 2029
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2013-10-16
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 65,60 m² mit einem klaren Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über Laminatboden und jeweils große Fenster, die für eine gute natürliche Belichtung sorgen. Der Zuschnitt beider Räume lässt eine flexible Nutzung zu, sodass sich je nach Bedarf klassische Wohn- und Schlafbereiche oder auch ein Arbeitszimmer umsetzen lassen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Die helle Fliesengestaltung sorgt für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Koffer oder Reinigungsutensilien und rundet den funktionalen Grundriss ab, ohne dass Wohn- oder Schlafraum für Stauraum geopfert werden muss.
Durch ihren durchdachten Zuschnitt eignet sich die Wohnung gut für Singles oder Paare, die eine unkompliziert nutzbare Wohnung suchen. Sie überzeugt durch die praktische Grundrissaufteilung, klare Raumproportionen und die Möglichkeit, sich ganz nach eigenen Vorstellungen einzurichten und der Wohnung eine persönliche Note zu geben.
Hinweis zur Küchenabbildung:
Die Abbildung der Küche ist KI-generiert und dient ausschließlich als Visualisierungsbeispiel. Sie zeigt eine mögliche Gestaltung der Küche und stellt keinen tatsächlichen Ist-Zustand dar. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung.
Ausstattung:
Gepflegter Gesamtzustand
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Große Fenster für gute natürliche Belichtung
Unmöbliert, frei nach eigenen Vorstellungen einrichtbar
Klar geschnittener und flexibel nutzbarer Wohn- und
Schlafbereich
Badezimmer mit Badewanne und WC
Praktische Abstellkammer vorhanden
Praktische und durchdachte Raumaufteilung
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 65,60 m²
Zimmer: 2
Nettokaltmiete: 415,40 €
Nebenkosten (Betriebskosten, inkl. Heizkosten): 180,00 €
Warmmiete gesamt: 595,40 €
Kaution: 830,80 €
Verfügbar: ab sofort
Lagebeschreibung – Magdeburg Neue Neustadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Anbindung. Besonders die Nähe zur Lübecker Straße macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Lübecker Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen im Norden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der große Kaufland-Markt in unmittelbarer Umgebung, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkäufe lassen sich bequem fußläufig erledigen, kurze Wege und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur prägen diesen Standort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Universität legen.
Insgesamt bietet die Neue Neustadt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Universitätsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Berufstätige oder kleine Familien.