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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wolmirstedt **Zinshaus**saniertes Denkmal, top saniert, fast voll vermietet mit enormen Potential bei Magdeburg

offen

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. IY309

Kaufpreis
1.700.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
125.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
106.577,88 €
Käuferprovision
3.275% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 1.274,73 m²
Nutzfläche
ca. 626,27 m²
Gesamtfläche
ca. 2.000,07 m²
Grundstück
ca. 2.430 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.901 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
20
Anzahl Wohneinheiten
20
Kategorie
Standard
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
20
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39326 Wolmirstedt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
90,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1890
Gültig bis
10.12.2018
0 200 400+

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zinshaus wurde im Jahre 1890 in massiver Art und Weise errichtet und Mitte der 90iger Jahre kernsaniert und in den heutigen Zustand gebracht. Seitdem wurde das Objekt regelmäßig instand gesetzt und gepflegt.

Das Objekt teilt sich in 2 Hauseingänge mit Vorderhaus, Seitenhaus sowie Hinterhaus auf. Im gepflegten und leicht märchenhaften Innenhof befinden sich ca. 20, mitverkaufte, Stellplätze für jede Wohn- und Gewerbeeinheit.

Ferner findet man im Innenhof eine alte Gitarrenschule welchen ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Hier kann der Erwerber zusätzlich sanieren, zu einer tollen Wohnung ausbauen und dabei Denkmalabschreibung geltend machen.

Desweiteren besteht die Möglichkeit eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf die Dächer zu montieren.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind nahezu alle langfristig vermietet. Sie verfügen über Badezimmer mit Wanne oder Dusche, teilweise sogar beides. Die Küchen und Bäder sind modern gefliest und befinden sich alle samt in ausgezeichnetem Zustand (die Bilder sprechen für sich). Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über bodentiefe Fenster welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Großteil aller Wohnungen (im Seitenhaus) verfügen über Balkone mit Ausrichtung in den Innenhof. Das Objekt erfreut sich einer freundlichen und zuvorkommenden Mieterstruktur und einer hohen Nachfrage nach freien Wohnungen.

Die aktuellen Netto-Kaltmieten betragen derzeit ca. 110.000,00,- Euro jährlich und verzeichnen aufgrund der geringen Miete von 5 Euro pro m² durchaus enormes Steigerungspotential. Eine Mieterhöhung wurde hier noch nie durchgeführt. Dies gilt auch für die Gewerbeeinheiten. Eine Gesamt-Netto-Kaltmiete von rund 130.000,- Euro jährlich ist nach sauberer und vorsichtiger Anpassung ohne weiteres zu erreichen. Das kombiniert mit der zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeit bietet ein optimales Paket für jeden Investor.

Das Objekt wird per Fernwärme beheizt.

Die derzeitigen Eigentümer investieren derzeit noch in das Objekt rein! Es werden sämtliche Fenster überarbeitet und einige Reparaturen durchgeführt.

WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT ERHALTEN SIE IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH

Ausstattung

- 20 Wohnungen
> Laminat
> Tageslicht-Bäder modern gefliest
> Holzfenster (teilweise bodentief)
> Balkone
> teilweise vermietete Stellplätze im Innenhof zu jeder WE und Gewerbeeinheit
> teilweise offene Küchen
- 5 Gewerbe
- 2 Büros
- Fernwärme
- Denkmalschutz
- zusätzliche Abschreibung möglich
- alte Gitarrenschule (Denkmal) Abschreibung möglich
- aktuelle IST-Netto-Kaltmiete ca. 110.000,- Euro pro Jahr
- SOLL-Netto-Kaltmiete ca. 130.000,- Euro pro Jahr


WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT ERHALTEN SIE IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH

Lage

Wolmirstedt liegt ca. 10 km, in nördlicher Richtung, der Landeshauptstadt Magdeburg.

Wolmirstedt ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Bundesstraße 189 ist ca. 2 km entfernt und die Autobahn 2 erreicht man in etwa 10 Min.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist in Wolmirstedt durch den Bus- und Bahnverkehr gegeben.

Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt in Wolmirstedt vorhanden.

Für ausgedehnte Spaziergänge oder für sportliche Aktivitäten bieten sich da einige Möglichkeiten, wie z.B. der nahegelegene Jersleber See oder der Mittellandkanal.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

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