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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg Zinshaus in Top-Lage von Magdeburg, Nahe der Uni, voll vermietet, sichere Rendite

verkauft

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

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Objekt-Nr. RP01

Kaufpreis
350.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
22.152 €
Mieteinnahmen (Ist)
18.958,08 €
Wohnfläche
ca. 284 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Gesamtfläche
ca. 484 m²
vermietbare Fläche
ca. 284 m²
Balkon/Terrasse
ca. 8 m²
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
modernisiert

39106 Magdeburg

Beschreibung

Das relativ aktuell modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit 3 Zimmern und mit je ca. 71 m² Wohnfläche. Jede der einzelnen Wohnungen sowie der komplette Hausflur wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Zuge der Modernisierung sind neue Fenster installiert wurden, die Badezimmer wurden neu gefliest und alle Wohnungen wurden mit Laminat ausgestattet. Des Weiteren wurde der komplette Hausflur renoviert und mit neuem PVC ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung welche das gesamte Haus beheizt und auch für da warme Wasser sorgt. Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche welche mit verkauft wird.

Die aktuellen Netto-Kaltmieten belaufen sich auf ca. 18.726,- Euro und verzeichnen nach heutigem Stand ein gutes Steigerungspotential. Alle vier Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Hier fühlen sich Studenten aber auch Familien pudelwohl. Derzeit sind 3 Wohnungen an Stundenten, als WG´s, vermietet.

Bei zimmerweiser Vermietung kann man eine Netto-Kaltmiete von ca. 28.800,- Euro erreichen. Derzeit werden möblierte Zimmer für 200,- Euro kalt in dieser Gegend angeboten und sind in kürzester Zeit vermietet. Da die Wohnungen schon Einbauküchen haben, ist der Kostenaufwand für Möbel, für jedes Zimmer, hier eher gering.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- neue Elektrik
- neuer zentraler DSL-Anschluss im Keller
- Haus modernisiert
- voll vermietet
- 4 x 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 71 m²
- derzeit 18.726,- Euro Netto-Kaltmieten jährlich mit Steigerungspotential
- WE mit Laminat und EBK
- Tageslicht-Duschbad
- Treppenhaus renoviert
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- kleine Balkone an den Küchen
- bis 28.800,- Euro bei zimmerweiser Vermietung an Studenten mgl.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im familien- und studentenfreundlichen Stadtteil Alte-Neustadt, Nahe der Universität Magdeburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nordpark, welcher im Sommer zu relaxen und spazieren gehen einlädt. in wenigen Minuten erreichen sie fußläufig oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Herz der Magdeburger Innenstadt. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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