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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg Zinshaus in Magdeburg im gepflegten Zustand

offen

Ansprechpartner

Christian Franke

Telefon: +49 160 80 55 60 7
Telefax: +49 40 84 50 99 12

chfranke@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1041

Kaufpreis
350.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
24.383,02 €
Mieteinnahmen (Ist)
23.046 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 305 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Gesamtfläche
ca. 455 m²
Grundstück
ca. 386 m²
vermietbare Fläche
ca. 305 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
5
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39118 Magdeburg

Beschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus aus dem Jahre 1912, liegt direkt in der Landeshauptstadt und verfügt über ursprünglich insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 386 m².

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Das Gebäude ist einem guten und gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsstau.

Derzeit werden durch einen Mieter 3 Wohnungen genutzt, welche er zu einer, ca. 120 m² großen Wohnung umgebaut hat. Weiterhin wohnt im 1.Obergeschoss eine Familie, welche ebenfalls 2 Wohnungen gleichzeitig gemietet hat und diese auch nutzt.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Hervorzuheben ist der ist der Hofbereich, welcher mit Liebe zum Detail verschönert und nutzbar gemacht wurde. Hier wurden derzeit 3 Stellplätze geschaffen, welche man auf 5 erweitern kann, ein offener Steingrill errichtet, welchen derzeit die Mieter für gemeinsame Feste nutzen und eine überdachte Terrasse mit großer Lounge für gemeinsame Stunden.

Aus Diskretionsgründen stellen wir keine Bilder zum Objekt online. Diese erhalten Sie im ausführlichen Expose auf Anfrage.

Ausstattung

- ca. 305 m² WFL
- ca. 480 m² WFL/ NFL
- voll unterkellert (teilweise renovierter Keller)
- alle Wohnungen zeitgemäß renoviert
- Fassade gedämmt
- Gas-Zentralheizung von Vaillant
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Dachboden kann zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden
- liebevoll angelegter Gartenbereich für die gemeinschaftliche Nutzung
- Loungebereich

Lage

Magdeburg, die Landeshaupt von Sachsen-Anhalt erfreut sich derzeit am stetigen Wachstum der Stadt ansich sowie der wachsenden Einwohnerzahl.

Das sanierte und renovierte Zinshaus hat seine Wurzeln in Lemsdorf, einem am Stadtrand liegenden Stadtteil mit direkter Anbindung an den Magdeburger Ring sowie der Autobahn A14. In wenigen Minuten, mit dem Auto, erreichen Sie den Börde Park welcher über sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens verfügt. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.

Sonstiges

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundrisse usw., die Sie zum Beispiel für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Fordern Sie gern unser Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten zügig bearbeiten können.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes
Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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IHR HAVESTO TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.  

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