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Neubau / Baubetreuung

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Haus zum Kauf in Hamburg Wohnen und bauen im Herzen der schönsten Stadt der Welt.

offen

Ansprechpartner

Havesto Immobilien Stammhaus Hamburg

Telefon: 040 84509911
Telefax: 040 84509912

info@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1166

Kaufpreis
1.588.000 €
Käuferprovision
3,57
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 68 m²
Gesamtfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 1.780 m²
Balkon/Terrasse
ca. 24 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplätze
4
Garagenanzahl
2
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

22149 Hamburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
113,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1946
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie und wollen gleichzeitig die Chance nutzen, Ihre zukünftigen Nachbarn selbst zu wählen? Sie wünschen sich endlich professionell im Homeoffice mit separatem Eingang zum arbeiten?
Wir haben das ideale Angebot für Sie und lassen Ihre Fantasien wahr werden!

Das ca. 1780 m² große Grundstück bietet, mit seinen nach hinten verlaufenden Garten, die perfekte Möglichkeit Ihren Kindern einen Ort zum Austoben zu schenken oder auch Sommer- und Grillfeste mit der Familie und Freunden zu feiern.
Von der weitläufigen Terrasse haben Sie den ganzen Garten im Blick.

So viel Platz benötigen Sie garnicht?
Garkein Problem! Aus Eins mach Zwei!
Das Grundstück ist teilungsfähig und bietet Ihnen so die Chance ein zweites Einfamilienhaus auf den hinteren Teil des Grundstückes zu errichten. Suchen Sie sich ihre künftigen, direkten Nachbarn selbst aus!

Neben diesen fantastischen Grundstück erwerben Sie Außenstellplätze für mindestens vier Pkws und eine dunkel geflieste Garage, die Platz für zwei Pkws bietet und in der Sie die Möglichkeit haben eine E-Ladestation zu installieren. Ein 11KW Anschluss ist bereits vorhanden.
Von dem ursprünglich im Jahr 1946 errichteten Gebäude ist, außer seiner vier Außenwände, bei der umfassenden Kernsanierung 1997 nicht mehr viel übrig geblieben. Im Zuge dieser Sanierung, wurde die Villa auf dem neusten Stand gebracht und ab 2011 mehrfach modernisiert.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus Ihnen genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Ihrer Familienmitglieder.
Die Südseite des Gebäudes ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgt somit für ein wohliges und warmes Raumgefühl.
Von dem repräsentativen Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Neben einem komplett ausgestatteten Badezimmer verfügt diese Immobilie auch über ein Gäste-WC. Nach betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Flur, von dem Sie einen direkten Zugang zu dem Kellergeschoss, dem Obergeschoss und dem Wohnbereich haben. Der weitläufige Wohnbereich unterteilt sich in vier Areale. Neben der modernen Küche in Echtholz und mit „Side-by-Side“ Kühlschrank, befindet sich das Esszimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern. Links abgehend gelangen Sie in das einladende und weiträumige Wohnzimmer. 2019 wurde hier ein hochwertiger Kamin installiert, der nicht nur in Wintertagen für eine gemütliche und charmante Atmosphäre sorgt. Von dem Wohnzimmer, haben Sie einen direkten Blick auf das große Grundstück und zusätzlich Zugang zu der erhöhten Terrasse, die mit einer großen Markise für sonnige Tage und einem Heizstrahler für kalte Tage ausgestattet ist. Das vierte Areal ist ein ca. 20 m² großen Bereich, der als Spielecke, Homeoffice oder Lesezimmer genutzt werden kann. Das komplette Erdgeschoss ist mit einem Granitboden ausgestattet.
Über die moderne Treppe mit Holzstufen im Eingangsbereich, mit Gäste-WC auf halber Treppenhöhe, erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses ist komplett in hochwertigen Feinsteinzeug in Optik „Marmor-Weiß“ gestaltet und bietet viel Platz und Licht. Rechts vom oberen Flur abgehend, befindet sich das erste Zimmer mit einem Einbauschrank, der Ihnen eine große Ablagefläche bietet. Der nächste, von den im Obergeschoss gelegenen Räumen, ist das „Master“-Badezimmer in dem Sie eine Dusche , einen Doppelwaschtisch, einen großen Spiegel und eine Doppelbadewanne finden. Die Gestaltung wurde in weiß mit „goldenen“ Applikationen gehalten. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das „Master“-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer pfiffigen Lösung für ihre Kleidung, die Sie in den maßgefertigten Kleiderschränken aufbewahren können. Auch von hier aus, können Sie den Blick über das gesamte Grundstück genießen.
Von dem Flur des Obergeschosses, kommen Sie über eine maßgefertigte Rundtreppe in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch einen eleganten Vorbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches mit einem eigenem Duschbad ausgestattet ist. Diese Kombination macht den Raum zu einem perfekten Gästezimmer oder lässt sich zu einem Wohnbereich für größere Kinder umgestalten.

Der gesamte Wohnbereich im kompletten Haus, sowie das Homeoffice im Keller wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Hauses ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt neben einem Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum auch noch über einen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Des Weiteren verfügt der Keller über einen ca. 25 m² großen Raum, der mit Anschlüssen für Internet, Strom, TV und einem separaten Eingang ausgestattet ist. Dieser Raum eignet sich perfekt als Hobbyraum oder als Homeoffice für 2-4 Personen.

Für Ihre Gartenmöbel, Geräte und Werkzeuge gewährt Ihnen eine massive Gartenlaube ausreichend Stellfläche.

Das Haus verfügt über eine erweiterte Sicherheitstechnik. Neben elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage, gehören Titanschlösser, massive Außentüren und Fenster mit Holzrahmen und Pilzkopfsicherung zu der Ausstattung.

Das Einfahrtstor und die Garage öffnen sich per IF-Fernbedienung. Neben einer ca. 3m hohen Hecke sorgt eine komplette Umzäunung des Grundstücks für weitere Sicherheit.

Ausstattung

+ 4 Zimmer verteilt auf ca. 197 m² Wohnfläche

+ 1780 m² großes, teilbares Grundstück

+ Echtholzküche mit "Side-by-Side" Kühlschrank

+ bodentiefe Fenster

+ Kamin

+ großer und gepflegter Keller als Homeoffice mit separatem Eingang nutzbar

+ weitläufiger Terrassenbereich mit Markise und Heizstrahler

+ Doppelgarage mit vorhandenem 11 KW Anschluss für die Möglichkeit einer E-Ladestation

+ ca. 6 Pkw-Stellplätze

+ ruhige und zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

+ sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

+ Gehobene Ausstattung

+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

+ erweiterte Sicherheitstechnik

Lage

Der Stadtteil Rahlstedt liegt im nördöstlichen Bereich von Hamburg.
Er ist dabei der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Hamburgs.

Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die bis in die Binnenalster überläuft, ein ganz besonderen natürlichen Flair.

Die direkter Umgebung des Objektes ist geprägt durch seine ruhige und gutbürgerliche Lage, welche für den täglichen Spaziergang mit dem Hund optimal geeignet ist.

Neben dem naturgeprägten Aspekt der Umgebung findet sich im ganzen Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur wieder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen. In etwa 5-Minütiger-Entfernung mit dem Auto liegt das EKT Farmsen (Einkaufstreffpunkt Farmsen).

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt und ist gemütlich in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelingt man in 20 Minuten Fahrtweg mit der Buslinie 9 zur U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt.

Besonders Kindern und Jugendlichen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und eine Eissporthalle sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien fahren von hier in zügigen Zeitabständen, zu jeder Zeit und in alle Richtungen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger-Hauptbahnhof in 17 Minuten.

Die Autobahnauffahrt in Jenfeld auf die A 24 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In weniger als 25 Autofahrtminuten gelangen Sie von Ihrem Zuhause in das Zentrum der Stadt.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. Baupläne, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung haben wir durch den langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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