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Neubau / Baubetreuung

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg *Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Nähe der Uni-Klinik*

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391 58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1020

Kaufpreis
560.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
38.717,76 €
Mieteinnahmen (Ist)
35.956,56 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 520,40 m²
Nutzfläche
ca. 579,60 m²
Gesamtfläche
ca. 579,60 m²
Grundstück
ca. 552 m²
vermietbare Fläche
ca. 520,40 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
12
Kategorie
Standard
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
3
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
modernisiert

39118 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1930
Gültig bis
23.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses in 2015 renovierte und teilweise sanierte Zinshaus, liegt direkt in der Landeshauptstadt Magdeburg in der Nähe der Uni-Klinik.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 520 m² auf. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren renoviert und ist somit grundsolide.

Im Zuge der Renovierungen wurde das Dach zum komplett neu eingedeckt, dabei wurde der Dachboden zusätzlich gedämmt. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster wurden ebenfalls eingesetzt.
Die Fassade wurde um 2015 erneuert (inkl. Dämmung), sowie der Anstrich im Hausflur. Ebenfalls wurden alle Wohnungen um 2015 renoviert und unter anderem mit neuem Laminat ausgestattet.
Weiterhin wurde im letzten Jahr der Keller teilweise, wo es nötig war, trocken gelegt, er ist teilweise renoviert und ist somit voll nutzbar.

Desweiteren wurden sämtliche Frischwasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert.

Bitte sehen Sie uns nach, dass wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber lediglich nach ernsthaften Anfragen ein Exposé mit Bildern versenden.

Einige Renovierungsarbeiten stehen in diesem Haus wieder an, aber dies hält sich in Grenzen. Leider haben die derzeitigen Eigentümer das Haus nicht komplett fertig gestellt, was aber auch den günstigen Kaufpreis rechtfertigt.

Die derzeitige IST- Miete beträgt ca. 36.000,- € p.a.
Nach einigen Mietanpassungen kann eine SOLL-Miete von ca. 38.700,- € erzielt werden.

Ausstattung

- Baujahr 1930
- Wohnfläche ca. 520 m²
- Nutzfläche ca. 580 m²
- voll unterkellert
- Hausflur 2015-2016 renoviert
- Fassade 2015 erneuert inkl. neuer Regenfallrohre
- Einsetzung doppelt verglaster Fenster 2013-2015
- Dach neu inkl. Dachbodendämmung 2015
- Frischwasser-, Strom- und Abwasserleitungen zwischen 2013-2015
- Wohnungsrenovierungen zwischen 2014 und 2016
- Heizung inkl. neuer Ölheizkessel zwischen 2013-2015
- Keller trocken
- Dachboden als Nutzfläche ausgebaut
- IST-Miete ca. 36.000,- €
- SOLL-Miete ca. 38.700,- €

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Sonstiges

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundrisse usw., die Sie zum Beispiel für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Fordern Sie gern unser Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten zügig bearbeiten können.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes
Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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IHR HAVESTO TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.  

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