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Neubau / Baubetreuung

Auf unseren Service und unsere Erfahrung kann man aufbauen

Einzelhandel zur Miete in Hamburg Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Winterhude

offen

Ansprechpartner

Nico Bielfeldt

Telefon: +49 40 84 50 99 11
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. GEROM23

Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
6.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
90 €
Warmmiete
2.300 € 
Mieterprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche
ca. 109 m²
Gesamtfläche
ca. 109 m²
Lagerfläche
ca. 47,50 m²
Verkaufsfläche
ca. 47,50 m²
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Boden
Laminat
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2018
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollsaniert

22303 Hamburg

Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2014
Gültig bis
12.12.2018
0 200 400+

Beschreibung

Sie haben eine Geschäftsidee, aber noch nicht die passende Immobilie gefunden um ihr Konzept zu etablieren?
Wir haben das richtige Objekt in genau der richtigen Lage für Sie!

Wir bieten Ihnen eine geräumige ca. 47 m² große Ladenfläche, die sich optimal für den Einzelhandel eignet. Durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, bietet die Fläche viel Platz eigene Wünschen und Ideen mit in das Haus einfließen zu lassen. Wenn sie in die Richtung Gourmetgastronomie gehen möchten, besteht die Möglichkeit sich an der Dunstabzugshaube - unter dem Dach - anzuschließen und zusätzlich in den Lagerräumen - im Keller - einen Fettschneider zu installieren.

Die ca. 35,5 m² große Schaufensterfläche kann optimal als Gastraum genutzt werden, von dem ein weiteres ca. 11,7 m² großes Zimmer etwas abgelegen befindet. Rechts vom Eingang befindlich befindet sich eine Mitarbeitertoilette, das natürlich auch als GästeWC genutzt werden kann. Von beiden Seiten gelangen Sie in den hinteren Bereich, von dem sie in das Kellergeschoss gelangen.
Dieser kann dank seiner großen Fläche optimal als Lager für Speisen oder Inventar genutzt werden. Hinzu kommt ein ehemaliger Kühlraum mit fast 10 m², der bei Bedarf selbstverständlich wieder in Betrieb genommen werden kann.

Bei der hier angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um ein Altbau aus den 60er Jahren. Vor wenigen Jahren wurde er kernsaniert und mit einer modernen Hausfassade ausgestattet. Eine neue Gasbrennwertheizung garantiert optimale Energieeffizienz; Durch die bodentiefen Fenster wirkt das Haus wie ein Neubau. Besonders im Sommer sind die neueingebauten Glasschiebetüren praktisch, um die Nutzfläche mit der Terassenfläche zu verbinden. Durch die Südlage und die breite Straßenführung der Gertigstarße haben Sie besonders viel Sonnenzeit.

Das neue Gewerbe sollte sich dem gehobenen Straßenbild anpassen. Gedacht wird an einen feinen Laden mit südeuropäischer Spezialitäten oder der Levante, die das Haus und die Straße mit dem köstlichen Duft von frischem Kaffee, Gewürzen und Lebensfreude bereichern.

Bei Bedarf kann das nebenstehende Objekt mitgemietet werden. Im Moment befindet sich hier eine hippe Suppenküche, dadurch erweitern Sie Ihre Nutzfläche um weitere 48 m² auf fast das doppelte!

Mit dieser Adresse in einer der besten Lagen Hamburgs ist der Erfolg nur noch ganz von Ihnen allein abhängig!

Ausstattung

* 2012 kernsaniert, dadurch erzielt das Objekt Neubauwirkung

* Energetisch optimierte Fassade

* Bodentiefe Fenster

* Große Lagrfläche im Keller

* Neue Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung

* Möglichkeit zur Anmietung von zusätzlich 48m² Ladenfläche

* Außenterrasse von ca. 20m² mit Süd- / Ost- Ausrichtung

* Begehbarkeit der Terrasse über praktische Glasschiebetüren

Lage

Wunderschön zwischen den Alsterkanälen gelegen, das ist Winterhude. Seine Nähe zum Wasser, mit seiner 8 km Wasserläufen machen den besonderen Charme dieses einzigartigen und zugleich vielfältigen Stadtviertels aus.

Am schicksten geht es im südlichen Teil Winterhudes zu. Von den Villenvierteln an der Außenalster bis hin zu den Wohngebieten inmitten der Kanäle gelegen, zeigt sich der Stadtteil von seiner eleganten Seite. Wenn der Mühlenkamp als Herz des Viertels bezeichnet werden kann, so ist die Gertigstraße zweifelsfrei die wichtigste Vene. Hier trifft Venedig auf New York. Geschäfte, Cafés und Restaurants - in ihrer Konzeption einzigartig - und viele davon mit Souterrain, verschmelzen mit den Grachten der Hansestadt. Nicht umsonst wird der Mühlenkamp auch liebevoll "Little Fifth Avenue" genannt.

Von hier aus lohnt es sich durch die umliegenden Straßen zu flanieren und die einzigartigen Boutiquen und Restaurants zu erkunden. Besonders erwähnenswert sei hier die Gertigstraße mit seiner Vielfalt genannt. Eine Straße die von jugendlichem Charme und Frohsinn geradezu strotzt.

Latte Macchiato, Lillet Tonic und hochwertiges Streetfood stehen sinnbildlich für dieses Lebensgefühl. Das Lebensgefühl all jener jungen Menschen, die lieber im Gehen als zu Hause frühstücken und sich nach Feierabend und an Wochenenden gern mit Freunden treffen.

Hierfür wird in Winterhude auf ein vielfältiges Kulturangebot geachtet, welches besonders junges Publikum tagtäglich in das Viertel lockt.

Um nach Winterhude zu gelangen bieten sich besonderes öffentliche Verkehrsmittel an. Die Bushaltestelle Gertigstraße, welche sich in unmittelbarer Nähe von ihrem Objekt befindet, wird von den Buslinien 6 und 25 angefahren. Die U3 sind über die Haltestellen Borgweg und Sierichstraße fußläufig schnell zu erreichen.
Mit dem Auto kommen sie aus allen Himmelsrichtungen unkompliziert nach Winterhude.

Winterhude ist defintiv erste Liga, wenn auch nicht im Fußball, so in seiner Lage. Am besten Wohnen Sie gleich hier und machen das Viertel zu Ihrem Zuhause.

Havestotipp: Genervt von der ewigen Parkplatzsuche, die Grippewelle feiert im vollen Bus Hochkonjuntur, Laufen ist Ihnen zu weit und mit dem Fahrrad zu kalt. Dann peppen Sie Ihren Alltag doch mal ein wenig auf und fahren Sie mit dem Alsterschiff in die Arbeit und schlendern SIe auf dem Weg an den einzigartigen Boutiquen und Restaurants vorbei.

Sonstiges

Die Miete versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19%.

Eine Mietstaffelung alle 3 Jahre um 100,- € is vorgesehen.

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