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Neubau / Baubetreuung

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Haus zum Kauf in Hamburg Traumhafte liebevoll kernsanierte Stadtvilla in Blankenese mit Südausrichtung

offen

Ansprechpartner

Nico Bielfeldt

Telefon: +49 40 84 50 99 11
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1104

Kaufpreis
3.550.000 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 404 m²
Zimmer
9,50
Nutzfläche
ca. 28 m²
Gesamtfläche
ca. 432 m²
Grundstück
ca. 459 m²
vermietbare Fläche
ca. 404 m²
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
9,50
Kategorie
Luxus
Baujahr
1926
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplätze
2
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollsaniert

22587 Hamburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2018
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
0 200 400+

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, der Hardenbergstraße in Blankenese, bieten wir Ihnen eine freistehende, imposante, liebevoll kernsanierte Stadtvilla zum Verkauf an.

Das beeindruckende Anwesen in Südlage wurde komplett kernsaniert und befindet sich aktuell in einem Bautenstand, welcher dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sofort sein Eigenheim zu beziehen.
Das ehemals 1926 massiv erbaute und unterkellerte Objekt wurde komplett entkernt und mit hochwertigsten Materialien aufwendig und mit Liebe zum Detail renoviert. So finden Sie bei dieser wundschönen Villa einen Standard vor, wie er sonst nur in einem Neubau zu finden ist. Die bezaubernde Stadtvilla bietet viel Platz für die gesamte Familie. Eine massive Eichenholztreppe verbindet die einzelnen Etagen vom Souterrain bis hoch zum Spitzboden. In der gesamten Villa wurde der Boden mit einem Eichenechtholzparkett veredelt, welches eine warme Atmosphäre im gesamten Haus versprüht. Die Designer Badezimmer bestechen durch freistehende Badewannen und großen bodengleichen Duschen. Sowohl die Merantiholz- Fenster als auch der aus Gips handgefertigter Stuck wurden den Originalvorlagen der Stadtvilla nachempfunden.

Es ist möglich diese Villa in zwei Wohnungen aufzuteilen. Die beiden Wohneinheiten mit jeweils separater Haustechnik würden dann ein individuelles Wohnen für 2 Parteien in einem Haus ermöglichen.
Über die umfassenden Details der aufwendigen Sanierungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m², aufgeteilt auf vier Wohngeschosse und einer Nutzfläche von ca. 28 m², stehen Ihnen immense Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung! Das ca. 459 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück, beinhaltet 2 Stellplätze und einen Garten.

Ausstattung

* Baujahr 1926

* 404qm Wohnfläche

* 459qm Grundstück

* hochwertig kernsaniert

* Fußbodenheizung

* viel Tageslicht durch große Fensterfronten

* hochwertige Badauststattung

* freistehende Badewannen

* Eichenechtholzparkett

* Stadtvilla mit Stuck

* Sauna möglich

* Gäste WC

* 3-Fach verglaste Isolierfenster

Lage

Die Villa befindet sich im schönsten Wohngebiet der Hamburger Elbvororte, dem traditionsreichen Stadtteil Blankenese, der sich durch seine Elbnähe, seinen charmanten Ortskern und seiner guten Infrastruktur auszeichnet.
Ausgezeichnete Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants, Sporteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe der Elbwanderwege, des Süllbergs sowie dem Waldpark Marienhöhe und dem Falkensteiner Forst. Sehr günstige Verkehrsanbindung aufgrund der nur 10 Gehminuten entfernten S-Bahnstation Blankenese sowie mehreren Buslinien. Die Lage ist sehr kinderfreundlich, mit einer vielseitigen Auswahl an Schulen, Gymnasien und Kindergärten in der Nähe. Die Internationale Schule ist in wenigen Minuten zu erreichen. Blankenese bietet ein vielseitiges Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Reiten, Golf und Segeln, mit diversen Sportclubs und Vereinen, um seinen Hobbys nachzugehen und Gleichgesinnte zu treffen. Der schöne Elbstrand in der Nähe mit Bademöglichkeiten ist für viele Hamburger der Lieblingsort, um sich zu entspannen und den herrlichen Panoramablick auf die Elbe und die malerischen Blankeneser Hügel zu genießen.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem deutschlandweiten Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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