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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wolmirstedt TOP Renditeobjekt!!! gepflegtes Mehrfamilienhaus vor den Toren Magdeburgs

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391/58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. Havesto-758

Kaufpreis
270.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
22.405,32 €
Mieteinnahmen (Ist)
15.941,64 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 309,86 m²
Nutzfläche
ca. 371,88 m²
Gesamtfläche
ca. 372 m²
Grundstück
ca. 450 m²
vermietbare Fläche
ca. 309,86 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Kategorie
Standard
Baujahr
1907
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39326 Wolmirstedt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
225 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1907
Gültig bis
15.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Wolmirstedt, vor den Toren Magdeburgs. Es wurde um 1907 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut.

Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über 6 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen ca. 38-79 m².
Die Wohneinheiten, in dem unterkellerten Haus, sind bereits langfristig vermietet.

Der Hof kann von den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkplätze sind ausreichend in der Straße vorhanden oder auch ggf. auf dem Hof des Objektes. Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gasheizung welche regelmäßig gewartet wird.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 310 m².

Im laufe der letzten Jahre wurden regelmäßig Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Demzufolge wurden zwischen 2010 und 2014 das Dach, die Straßenfassade und der Hofbereich saniert.

Derzeit wird das Objekt durch den Eigentümer selbst betreut und verwaltet.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 16.000,- Euro und verzeichnet durchaus Steigerungspotential. Nach einigen Mietanpassungen kann bereits kurzfristig eine NKM von ca. 22.000,- Euro erzielt werden.

Wie das funktioniert erklären wir Ihnen gern und sind Ihnen auch gern, im Zuge der verwalterischen Tätigkeit, behilflich dies umzusetzen.

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1907
- ca. 450 m² Grundstück
- ca. 310 m² Wohnfläche
- 6 voll vermietete Wohneinheiten, ca. 38-79 m²
- Ist-NKM ca. 16.000,- Euro
- Soll-NKM ca. 22.000,- Euro
- vollunterkellert
- zwischen 2010 und 2014 Sanierung des Dachs, der Straßenfassade, des Hofbereiches

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.).

Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

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