Verkauf, Vermietung, Verwaltung

Sie suchen den passenden Käufer für Ihr Objekt?

Neubau / Baubetreuung

Auf unseren Service und unsere Erfahrung kann man aufbauen

Haus zum Kauf in Niederndodeleben **Platz für die ganze Familie**charmantes Domizil mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage

offen

Ansprechpartner

Christian Franke

Telefon: +49 160 80 55 60 7
Telefax: +49 40 84 50 99 12

chfranke@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. Havesto-762

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
6,55% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 90 m²
Gesamtfläche
ca. 260 m²
Grundstück
ca. 560 m²
Balkon/Terrasse
ca. 40 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

39167 Niederndodeleben

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
117,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Gültig bis
11.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses schöne, ruhig gelegene Einfamilien wurde um 1996 in konventioneller, massiver Art und Weise, auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, errichtet und seit dem durchgängig bewohnt.

Im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie, über die Treppe, in die obere Etage.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein das Hauptbad mit einer Badewann, ein Gäste- oder Arbeits- oder Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und die ausreichend große Küche. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie, über zwei Ausgänge, auf die große Terrasse und in den grünen Garten. Die hohen Hecken sorgen hier für ausreichend Sichtschutz.
Die gesamte untere Etage ist mit modernen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die Küche, optional mit EBK, verfügt über einen weiteren Ausgang zur Terrasse.

In der oberen Etage befinden sich ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer und drei weitere Schlafzimmer; zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleinesTageslicht-Bad mit Dusche.
Die gesamte obere Etage ist, bis auf wenige Ausnahmen, mit Laminat ausgestattet.

Der Dachboden ist teilweise schon ausgebaut und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt weiterhin über einen geräumigen und voll beheizten Keller. Dort finden Sie einen großen Hobbyraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird, zwei große Abstellbereiche welche derzeit als Büro und Partyraum genutzt werden. Einen weiteren Zugang zum Keller bekommen Sie über eine Außentür, welche direkt zum Auffahrt des Grundstückes führt.

Im Garten befindet sich ein Brunnen, welcher für die Bewässerung des Grundstücks genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Ausstattung

Einfamilienhaus ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche (6 Zimmer)

- voll unterkeller (beheizt)

- Massivbauweise

- Krüppelwalmdach

- Betondachsteine

- neue Gas-Zentralheizung 2018 gewartet und repariert

- Garage + 2 freie Stellplätze

- ca. 40 m² Terrasse (südwestl. Ausrichtung)

- 2 Bäder
(1 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Wanne)

- 2 Schlafzimmer mit Balkon
(westliche Ausrichtung)

- grüner Garten mit Brunnen zur Wasserversorgung

- untere Etage gefliest mit Fußbodenheizung

- Fußbodenheizung im EG (außer Bad und Esszimmer)

- Kaminofen im Wohnzimmer

- ca. 600 m² Grundstück

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.).

Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Das Objekt befindet sich bei Magdeburg im angrenzenden Niederndodeleben.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Grundrisse

Zurück

Vermarktung

Immobilie verkaufen / vermieten? Wir übernehmen das.

Immobilienangebote

Bei uns finden auch Sie die passende Immobilie.

Neubau

Nutzen Sie unsere professionelle Beratung.

Hausverwaltung

Sie suchen einen starken Partner für Ihre Immobilien?