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Neubau / Baubetreuung

Auf unseren Service und unsere Erfahrung kann man aufbauen

Wohnung zum Kauf in Magdeburg PENTHOUSE im hochwertigen NEUBAU mit exklusiver Ausstattung, altersgerechtes wohnen in Magdeburg

verkauft

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. KLA00_8

Kaufpreis
355.850 €
Mieteinnahmen (Soll)
14.751,60 €
Käuferprovision
2% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 129,40 m²
Zimmer
3
Gesamtfläche
ca. 129,40 m²
vermietbare Fläche
ca. 129,40 m²
Balkon/Terrasse
ca. 35,54 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Luxus
Barrierefrei
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
projektiert

Klausener Str. 36, 39112 Magdeburg

Beschreibung

Planen Sie Ihre Traumwohnung grundsätzlich von Anfang an mit:

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne und großzügig geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern an welche Sie individuell mit gestalten können. Durch die großzügige Grundfläche können wir weitere Zimmer realisieren.

Es handelt sich um einen sehr ansprechenden und modernen Neubau. Dieser gliedert sich mit seiner hellen und ansprechenden Fassade in die vorhandene Bebauung ein und schließt das positive Straßenbild ab.

Der attraktive und barrierefreie Neubau verfügt über insgesamt 8 Einheiten, wobei 2 Einheiten im Penthouse sowie 2 Einheiten im Erdgeschoss auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden könnten.

Das Penthouse bietet 2 Einheiten mit einer 3 und einer 4 Zimmer Wohnung mit gemütlichen Dachterrassen, die auch zu einer großzügigen 6-7 Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden könnten.

Die hier angebotene Wohnung hat einen etwa 13 m² großen Balkon (Ostausrichtung) und eine ca. 23 m² große Dachterrasse (Westausrichtung).

Die großzügig geschnittenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, um sie individuell einzurichten und zu gestalten.

Das Bad bietet ausreichend Platz für Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein großzügiger Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einem sehr geräumigen Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Die Balkone liefern den Komfort, bei schönem Wetter im Freien zu sitzen. Der Grundriss zeigt lediglich eine Gestaltungsvariante.

Die Wohnung kann, soweit statisch möglich, nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus ebenso einen separaten Außenstellplatz für Besucher oder dem Zweitwagen.

Nutzen Sie unbedingt einen persönlichen Beratungstermin, weil wir Ihnen so den wirklich attraktiven Neubau genauer darstellen können und Ihre Fragen und Wünsche direkt beantworten und aufnehmen.

Ausstattung

Hier bleiben keine Wünsche offen, die heutzutage an einen Neubau gestellt werden! Planen Sie mit?

* barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen

* Anlegung von gepflegten Garten- und Außenlangen

* Großzügige Raumgestaltung

* sehr helle, lichtdurchflutete Räume

* Tiefgaragenstellplatz

* Beheizung der Wohnungen und die des Brauchwassers erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe.

* Fußbodenheizung in den Wohnräumen

* hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Elementen.

* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

* elektrische Rollläden an allen Fenstern

* je Wohnung 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)

* weiße Innentüren mit Dreifachverriegelung und Schallschutz, mit ansprechenden Garnituren.

* Fußböden in den Wohnräumen mit schwimmend verlegtem Echtholzparkett (je parallel zur Wand) aus Eiche und lackierter Oberfläche

* Fußbodenfliesen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm. Wandfliesen Formate 15 x 15 cm bis 25 x 40 cm.

* Alle Bäder mit ebenerdiger Dusche

* Bäder und WC´s werden an der Wand bis zu einer Höhe von 1,40 m gefliest

* Auf Wunsch, hochwertige LED Deckenbeleuchtung in den Fluren und Wohnräumen

* Alle Fensterelemente der Wohnungen erhalten Jalousien mit elektrischem Antrieb.

* Müll- und Fahrradstellplätze werden mit einem blickdichten Lärchenzaun umrandet.

Bei einer persönlichen Beratung können wir natürlich Ihre Wünsche und Ideen in Ihrer Planung mit aufnehmen, so können Sie schon von Anfang an, ihre neue Wohnung grundsätzlich mitgestalten.

Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage und Gespräch mit unserem Hause.

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.
Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.
Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Klausenerstraße in Magdeburg hat sich zu einer attraktiven Wohnadresse mit vorwiegender Villenbebauung entwickelt. Sanierte Backsteinvillen im Neu-Renaissancestil prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Kennzeichnend für die Standortqualität ist eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in der Halberstädter Straße mit Lebensmittelmärkten, hübschen kleinen Geschäften und zahlreichen Cafés.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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