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Neubau / Baubetreuung

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Wohnung zum Kauf in Magdeburg *** Paket bestehend aus einer 2 Zimmer Wohnung und einer Gewerbeeinheit ***

offen

Ansprechpartner

Christian Franke

Telefon: +49 160 80 55 60 7
Telefax: +49 40 84 50 99 12

chfranke@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. Havesto-980

Kaufpreis
135.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
7.608,22 €
Mieteinnahmen (Ist)
6.876 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 103,74 m²
Zimmer
5
vermietbare Fläche
ca. 103,74 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39112 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1930
Gültig bis
10.06.2019
0 200 400+

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!!!

Diese repräsentative Wohn- und Gewerbeanlage mitten in Magdeburg wurde um 1930 errichtet und in den 90iger umfassend modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 20 Einheiten (17 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten), welche nach entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt sind.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Kombination aus einer 2-Zimmerwohnung und einer Gewerbeeinheit als Paket.

Die helle vermietete 2-Zimmerwohnung besteht aus einem Bad mit Wanne , einer separaten Küche, einem hellen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer.

Die vermietete Gewerbeeinheit besteht aus einer 3 Gewerberäume nebst WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Mieterkeller.

Die derzeitige IST-Miete beträgt ca. 6.876,00 € p.a. und verzeichnet nach aktuellem Stand Steigerungspotential. Nach einer Mietanpassung kann eine SOLL-Miete von ca. 7.608,00 € p.a. erzielt werden.

Ausstattung

Objektbeschreibung:

2 ZIMMER WOHNUNG
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- vermietet seit 2017
- Mieterkeller
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen im Sanitärbereich
- Gas-Zentralheizung
- IST-Miete ca. 4.200,00 € p.a.
- SOLL-Miete ca. 4.370,00 € p.a.

GEWERBEEINHEIT
- Gewerbefläche ca. 45 m²
- WC
- vermietet seit 2016
- Bodenbelag: Teppichboden und Fliesen im Sanitärbereich
- Gas-Zentralheizung
- IST-Miete ca. 2.676,00 € p.a.
- SOLL-Miete ca. 3.240,00 € € p.a.

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.).

Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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