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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg MFH in Magdeburg (2018 modern.), Nahe der Uni, kein Renovierungsstau, teilw. mit neuen Einbauküchen

reserviert

Ansprechpartner

Christian Franke

Telefon: +49 160 80 55 60 7
Telefax: +49 40 84 50 99 12

chfranke@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1068

Kaufpreis
980.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
52.020 €
Mieteinnahmen (Ist)
52.020 €
Wohnfläche
ca. 650 m²
Gesamtfläche
ca. 650 m²
vermietbare Fläche
ca. 650 m²
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
11
Kategorie
Standard
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
reserviert
Vermietet
Zustand
teil/vollrenoviert

39124 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
139,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1938
Gültig bis
31.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses in 2018 vollständig renovierte Zinshaus wurde um 1938 in konventioneller Art und Weise erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut, das Objekt in seinen aktuellen Zustand zu bringen. Das Mehrfamilienhaus ist vom Keller bis zum Dach renoviert/modernisiert worden. Sämtliche Wohnungen inkl. der Bäder wurden auf heutigen Standard renoviert/ modernisiert. Teilweise wurden Wohnungen mit neuen Einbauküchen ausgestattet! Der Keller wurde durch Bohrungen trocken gelegt. Zum großen Teil wurden Fenster ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Der gesamte Hausflur wurde umfassend renoviert und neu gefliest.

Der gesamte Hinterhof wurde neu geflastert und es wurde ein Bereich für Fahrräder und als zusätzliche Abstellmöglichkeit geschaffen. Dies macht den Innenhof sehr pflegeleicht.

Die Wohnungen wurden alle in kürzester Zeit, zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 7 Euro vermietet.

Das Haus beherbergt 11 Wohnungen welche alle samt sehr gut vermietet sind. Es gibt weder Mietrückstände noch andere Probleme in dem Objekt.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt, pro Jahr, ca 52.000,00 Euro und verzeichnet nach aktuellem Stand Steigerungspotential.

Dieses Objekt ist ein leicht zu verwaltendes Mehrfamilienhaus, welches nur gute Mieter beherbergt. Hier kann man sagen, dass man die nächsten Jahre Ruhe vor Investitionen hat.

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1938
- Wohnfläche ca. 650 m²
- 11 Wohneinheiten
- IST-Miete ca. 52.000,00 Euro
- voll unterkellert
- 2018 umfassend renoviert
- WE teilweise mit EBK
- Fliesen
- Laminat
- PVC
- Heizung aus 2006, wurde 2018 auf Stand gebracht

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Der Stadtteil Neue-Neustadt liegt derzeit im Fokus des Stadtplanungsamtes und die Stadt Magdeburg ist sehr daran interessiert hier Investoren zu gewinne, welche diesen Stadtteil weiter positiv zu entwickeln. Durch die Nähe zur Uni Magdeburg und zur Innenstadt, sowie dem nahegelegenen Zoo und dem Neustädter See und den idealen Anbindungen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist Neue Neustadt ein sehr interessanter Stadtteil für jeden Investor und Anleger.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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