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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Wohnung mit Terrasse in Magdeburg!!

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391 58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1072

Kaufpreis
81.200 €
Mieteinnahmen (Soll)
4.032 €
Mieteinnahmen (Ist)
3.710,52 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 56 m²
Gesamtfläche
ca. 56 m²
vermietbare Fläche
ca. 56 m²
Balkon/Terrasse
ca. 5,25 m²
Anzahl Etagen
5
Anzahl Wohneinheiten
1
Kategorie
Standard
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39112 Magdeburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
126,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1900
Gültig bis
26.08.2026
0 200 400+

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Vermietete Wohnung mit Terrasse in Magdeburg!!

Diese repräsentative Wohnanlage in Magdeburg wurden Anfang des 19 Jh. in massiver Art und Weise errichtet und um 2000 saniert.
Die Wohnungen sind mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller je Wohnung.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer, von welchem Sie direkt auf die Terrasse gelangen, sowie über ein gemütliches Schlafzimmer und einer hellen Küche. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss.
In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt, alles weitere ist mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnungen ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine IST-Miete von ca. 3.710,00 € p.a.
Nach einer Mietanpassung kann eine SOLL-Miete von ca. 4.000,00 € p.a erzielt werden.

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Vorderhaus, Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Laminat, Fliesen
- IST-Miete ca. 3,710,00 € p.a.

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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