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Neubau / Baubetreuung

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Barleben Kapitalanleger aufgepasst!!! Super Maisonettewohnung mit 4 Zimmer Balkon und pot. Mietern

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391/58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

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Objekt-Nr. RU317

Kaufpreis
95.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
8.252,64 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 114,62 m²
Gesamtfläche
ca. 114,62 m²
vermietbare Fläche
ca. 114,62 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenoviert

39179 Barleben

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Gültig bis
17.01.2019
0 200 400+

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück bestehend aus 8 Wohnungseinheiten, 8 Stellplätzen und 1 Gästeparkplatz. Die Wohnungen sind nach dem WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das frisch renovierte Gebäude verfügt über Wohneinheiten zwischen 60 und 115 m² Wohnfläche. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat und Fliesen. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Weitere Stellplätze stehen unmittelbar an der Straße zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung und über Gemeinschafts-keller wie Waschmaschinen-, Fahrrad-, Abstell-, Trockenraum.

In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Balkon- bzw. Terrassensanierung, Erneuerung der Verkleidungen, Treppenhausanstrich, Anstrich der Fassade usw.

Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. der Galerie im Dach befindet sich im Dachgeschoss und ist in einem gepflegten Zustand und verfügt ebenfalls über eine Einbauküche sowie einen ausreichend großen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Überwiegend wurden die Geräte der Küchen erneuert. Der Grundriss ist zeitgemäß und praktisch. Die Wohnung ist hell und freundlich und ist ideal für alle Altersgruppen. Durch den ausgebauten Dachboden wurden zusätzlich, zu den 3 Zimmern in der unteren Ebene, 1 weiteres Zimmer geschaffen. Der Dachboden allein hat eine Wohnfläche von ca. 24 m² und ist ausreichend groß um als Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder Herrenzimmer genutzt zu werden.
Der Stellplatz zu der Wohnung ist inklusive.

Da die Wohnung derzeit leer steht, kann Sie sofort bezogen werden. Auch als Kapitalanlage wärde diese Wohnung interessant. Einige Mietanfragen, im Bereich zwischen 6,00 Euro und 6,30,- pro m² gab es bereits.

Das Erbbaurecht läuft noch 79 Jahre.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- zusätzlich zu erwerbender Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- Kabel TV über Kabel Deutschland
- großes, grünes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
- kein Sanierungsstau am Haus
- derzeit leerstehend, kann aber schnell vermietet werden

- zu erzielende Netto-Kaltmiete liegt bei mind. 6,00,- Euro pro m²

Fußweg zum Bus: 10 min
Fahrzeit zur BAB: 5 min

Lage

Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen Die A 2 liegt etwa 1 km entfernt.

Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Barleben, Irxleben oder Magdeburg.

Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort.
Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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