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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg Kapitalanleger Achtung!!! solide Kapitalanlage im Herzen Magdeburgs, nahe der Uni mit Potential

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391 58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-887

Kaufpreis
599.998 €
Mieteinnahmen (Soll)
37.200 €
Mieteinnahmen (Ist)
29.294,88 €
Käuferprovision
6,55% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 527,91 m²
Nutzfläche
ca. 105,69 m²
Gesamtfläche
ca. 633,60 m²
Grundstück
ca. 500 m²
vermietbare Fläche
ca. 527,91 m²
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Fernwärme
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39124 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
97,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis)
1890
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieses infrastrukturell gut gelegene Zinshaus wurde um 1890 in konventioneller Art und Weise erbaut und um 2004 umfassend saniert.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 7 Wohneinheiten, wovon derzeit 6 seit mehreren Jahren gut vermietet sind. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Gebäude, welche zusätzlichen Wohnraum bieten könnte.

Ferner befindet sich, angrenzend an dieses Grundstück noch ein weiteres Grundstück mit positiver Bauvoranfrage, welches ebenso veräußert werden soll. Beide Grundstücke im Paket bieten,im Bereich Bestand und Neubau, hervorragendes Entwicklungspotential.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt, pro Jahr, ca 30.000,00 €.
Es besteht Potenzial zur Entwicklung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 37.000,00 €

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1890
- Gesamtfläche ca. 635 m²
- Wohnfläche ca. 528 m²
- 7 Wohneinheiten + Ausbaureserve auf dem Innenhof
- IST-Miete ca. 30.000,00 €
- SOLL-Miete ca. 37.000,00 €
- voll unterkellert

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands.

Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder.

Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Das Objekt befindet sich in Magdeburg / Neue Neustadt, nahe der Uni Magdeburg und nahe dem Zentrum von Magdeburg.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

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