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Neubau / Baubetreuung

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Barleben **Kapitalanlage** Maisonettewohnung, 4 Zimmer inkl. Galerie, ca. 115 m², Balkon, potentielle Mieter

offen

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. BM680

Kaufpreis
99.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
8.400 €
Käuferprovision
6,55% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 115 m²
Gesamtfläche
ca. 115 m²
vermietbare Fläche
ca. 115 m²
Balkon/Terrasse
ca. 3,75 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
2.500 €
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenoviert

39179 Barleben

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Gültig bis
17.01.2019
0 200 400+

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück bestehend aus 8 Wohnungseinheiten, 8 Stellplätzen und 1 Gästeparkplatz. Die Wohnungen sind nach dem WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das frisch renovierte Gebäude verfügt über Wohneinheiten zwischen 60 und 115 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen im EG haben Terrassen mit einem Austritt ins Grüne mit unmittelbarem Bewuchs. Die Wohnungen im 1. OG und 2.OG. besitzen Balkone mit weitem Blick ins Grüne und über die Landschaft. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat und Fliesen. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Die Tageslichtbäder sind alle mit Dusche oder Wanne ausgerüstet. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Weitere Stellplätze stehen unmittelbar an der Straße zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung und über Gemeinschafts-keller wie Waschmaschinen-, Fahrrad-, Abstell-, Trockenraum.

In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Balkon- bzw. Terrassensanierung, Erneuerung der Verkleidungen, Treppenhausanstrich, Anstrich der Fassade usw.

Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Galerie im Dach befindet sich im Dachgeschoss und ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie einem ausreichend großen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Überwiegend wurden die Geräte der Küchen erneuert. Der Grundriss ist zeitgemäß. Die Wohnung ist hell und freundlich und ist ideal für alle Altersgruppen. Durch den ausgebauten Dachboden wurden zusätzlich, zu den 3 Zimmern in der unteren Ebene, 1 weiteres Zimmer geschaffen. Der Dachboden allein hat eine Wohnfläche von ca. 24 m² und ist ausreichend groß um als Kinderzimmer oder Herrenzimmer genutzt zu werden.

Da die Wohnung auch für den Eigennutzer angeboten wird haben die Eigentümer diese bisher leer stehen lassen.

Wir möchten auch dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben sich den Mieter und den Mietzins selbst zu auszusuchen. Mietanfragen für die Wohnung liegen uns genug vor. Eine Vermietung zwischen 6,00,- und 6,30,- stellen kein Problem dar. Sprechen Sie uns einfach an und wir erläutern Ihnen das weitere Vorgehen.

Das Erbbaurecht läuft noch 79 Jahre und beträgt pro Jah ca. 600 Euro!

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung inkl. Galerie (DG)

- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche
- großes, grünes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
- kein Sanierungsstau am Haus
- derzeit leerstehend, kann aber schnell vermietet werden

- zu erzielende Netto-Kaltmiete liegt bei mind. 5,80,- Euro pro m²

Fenster:
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden im

Ausstattung:
sehr gut, je Wohnung mit EBK, Kabel TV über
Kabel- Deutschland

Fußweg zum Bus: 10 min
Fahrzeit zur BAB: 5 min

Lage

Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen, die A 2 liegt etwa 1 km entfernt.

Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Barleben, Irxleben oder Magdeburg.

Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort.
Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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