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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Peseckendorf **Kapitalanlage** 2 sanierte Zinshäuser auf 5400 m² Grundstück, nahe dem Motopark Oschersleben

offen

Ansprechpartner

Nathalie Schopen

Telefon: 0391/58234415
Telefax: +49 40 84 50 99 12

schopen@havesto.com

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Objekt-Nr. OU776

Kaufpreis
350.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
36.780 €
Mieteinnahmen (Ist)
31.351,32 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 613 m²
Nutzfläche
ca. 122 m²
Gesamtfläche
ca. 735 m²
Grundstück
ca. 5.400 m²
vermietbare Fläche
ca. 613 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
6
Kategorie
Standard
Baujahr
1985
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
10
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39398 Peseckendorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
116,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1985
Gültig bis
25.06.2018
0 200 400+

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Zinshäuser wurden im Jahre 1985 in massiver und konventioneller Art und Weise errichtet und Anfang der 2000 Jahre saniert und in den heutigen Zustand gebracht. Seitdem wurden beide Objekt regelmäßig instand gesetzt und gepflegt.

Auf dem gepflegten, grünen Grundstück befinden sich, im Preis enthaltene, Stellplätze für jede Wohneinheit. Zusätzlich befindet sich auf dem 5400 m² großen Grundstück ein Garagenkomplex welcher, bei Neuvermietung oder Mietanpassung, zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Jedes der beiden Häuser beherbergt 6 Wohneinheiten. Derzeit ist eine Wohneinheit leerstehend und befindet sich schon in der Neuvermietung. Die Wohnungen sind alle zeitgemäß ausgestattet und sind praktisch geschnitten. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche. Die Häuser verfügen über Wohnungen in den Größen zwischen 30 - 70 m². Somit sind Wohnungsgrößen für Jedermann vorhanden.

Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht durchaus die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten.

Die aktuelle NKM beträgt zusammen ca. 32.000,- bei 90% Vermietung. Bei 100% Vermietung und Anpassung der Netto-Kaltmiete auf 5 Euro pro m², beträgt die zu erzielende NKM ca. 36.000,-. Bei zusätzlicher Vermitung der Garagen kann man sogar noch eine Zusatzmiete von ca. 25,- Euro pro Garage erzielen.

Zugleich würden wir uns als Hausverwaltung anbieten, sodass Sie auch nach dem Erwerb dieser tollen Kapitalanlage weiterhin durch uns betreut werden. Wir unterstützen Sie dann tatkräftig mit Beratung und Betreuung vor Ort und versuchen Zielsetzungen auch umzusetzen.

WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT ERHALTEN SIE IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH

Ausstattung

- Tageslichtbäder
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Massivhaus
- Isolierglasfenster
- öffentl. Kanalisation u. Trinkwassernetz
- PKW-Stellplätze außen
- Garagen
- saniert um 2000
- fast voll vermietet (1 WE gerade frei geworden)
- voll unterkellert
- Zentralheizung (Gas) aus 2000
- Laminat in den Wohnungen

- Ist-Netto-Kaltmiete: ca. 32.000,- Euro (Garagen nicht separat vermietet)
Solle-Netto-Kaltmiete: ca. 36.000,- (Garagen können dann noch für 25 Euro pro Garage vermietet werden)

Lage

Peseckendorf liegt zwischen Oschersleben (Motopark Oschersleben) und Wanzleben im westlichen Teil der Magdeburger Börde. Der Motorpark Oschersleben, welcher ca. 2 km zwischen Oschersleben und Peseckendorf liegt erfreut sich jedes Jahr an tausenden Motorsportfans.

Peseckendorf ist zwar nur eine Kleinstadt, ist jedoch infrastrukturell gut an Oschersleben angebunden.

In Oschersleben befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Grundschulen, Gymnasium und Realschulen sind per Bus in gut 10 Min zu erreichen.Oscherselben selbst verfügt über eine recht belebte Innenstadt. Hier befindet sich unter anderem der Hauptsitz der Kreissparkasse Börde, eine der größten Banken Sachsen-Anhalts.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:

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