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Haus zum Kauf in Hamburg Idyllisches Wohnen mit viel Platz im Mehrgenerationenhaus

offen

Ansprechpartner

Tim Reichert

Telefon: 0174 74 68 39 0
Telefax: +49 40 84 50 99 12

reichert@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1065

Kaufpreis
849.600 €
Mieteinnahmen (Ist)
22.800 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 297,65 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 93 m²
Gesamtfläche
ca. 397,65 m²
Grundstück
ca. 1.282 m²
vermietbare Fläche
ca. 387,65 m²
Balkon/Terrasse
ca. 21 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Stellplätze
2
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

22117 Hamburg - Billstedt (Stadtteil)

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Zweifamilienhaus liegt zurückgezogen in ruhiger Wohnlage von Hamburg - Billstedt. Das großzügige Mehrgenerationenhaus bietet insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, welche auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss aufgeteilt sind.

Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Verkauf frei geliefert werden. Das Obergeschoss ist derzeit für 900 € Nettokalt, das Dachgeschoss für 500 € Nettokalt fest vermietet. Der Souterrainbereich, welcher als vollwertig vermietbare Wohnung zu sehen ist, ist derzeit unvermietet. Das Souterrain wird als Gästewohnung des Eigentümers genutzt und partiell für 500€ Nettokalt vermietet. Alle Einheiten sind separat über ein Treppenhaus zugänglich. Das Haus weist ein enormes Mietsteigerungspotential auf:

Das gesamte Objekt wurde laufend und mit sehr viel Liebe zum Detail instand gehalten. Der Souterrainbereich ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und als Wohnkeller nutzbar. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum im Keller.

Als zusätzliches Highlight befindet sich im Erdgeschoss ein Kaminofen und vor 2 Jahren wurde ein großzügiger Wintergarten mit hochwertiger Ausstatung vorne angebaut. Beheizt wird das Objekt durch eine Wolf-Gaszenztralheizung mit einer Warmwasserversorgung.

Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Haus befindet sich im Garten ein Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte.Durch die zeitlose Raumaufteilung bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles möglich.

Ausstattung

- moderne Einbauküche

- großzügiger Wohn- /Essbereich mit Kaminofen

- 2 Einliegerwohnungen

- voll ausgebauter Wohnkeller

- hochwertiges Vollbad und zusätzliches Gäste-WC

- Garten inklusive Gartenhaus

- Mahagonifenster mit Isolierverglasung

- Gaszentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung

- Wintergarten

- 2 PKW Stellplätze

- Mietsteigerungspotential

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage Billstedts.

Billstedt liegt am östlichen Rand des Bezirks Hamburg-Mitte und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Besonders die Lage und die Freizeitmöglichkeiten werden als Pluspunkte gewertet. Die Innenstadt ist in nur zwanzig Minuten zu erreichen, aber gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen, oder Fußballspielen eignen.

An den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) ist Billstedt über vier U-Bahnstationen der U2 oder U4 angebunden. Am nahesten liegt der Bahnhof Mümmelmannsberg, der ungefähr zehn Fußminuten entfernt liegt. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach zwölf Minuten, Autofreunde nutzen die naheliegende B5.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit erreicht. Alternativ gelangen Sie mit der U-Bahn (U2) über den Bahnhof Mümmelmannsberg zum Billstedt Center, welches mit über 120 Geschäften, Restaurants und Cafés das größte Shopping-Center in Hamburgs Süd-Osten ist.

Billstedt bietet viele Freizeitaktivitäten für Jung oder Alt, am beliebtesten ist der Kultur Palast Hamburg, der über ein breitgefächertes Programm verfügt. In Billstedt gibt es zahlreiche Sportvereine, aber auch der Sportpark Öjendorf bietet verschiedene Sportarten (Indoor, als auch Outdoor) zum Zeitvertreib an. Im Öjendorfer Park oder Waldpark Steinfurth können Sie allerdings auch ruhige Minuten im Grünen verbringen.

- U-Bahn-Anschluß fußläufig in 3 Min. zu erreichen
- City-Anbindung in ca. 20 Minuten
- nahegelegene Schulen und Kitas
- interessantes Kultur- & Freizeitprogramm
- Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1 und durch die B5

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Gern senden wir Ihnen alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen zu.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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