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Haus zum Kauf in Roßleben Historische Villa als Sanierungsprojekt im schönen Roßleben

offen

Ansprechpartner

Nils Tegethoff

Telefon: 01633848818
Telefax: +49 40 84 50 99 12

tegethoff@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-659

Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche
ca. 595,19 m²
Zimmer
21
Grundstück
ca. 650 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
21
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
projektiert

06571 Roßleben

Beschreibung

Das Projekt der schönen Historisch aussehenden Villa wird / muss aus Zeitgründen abgeben werden, somit haben Sie die Möglichkeit das Projekt mit Planung und Genehmigungen zu übernehmen. Es kann direkt losgehen.

Das Gebäude ist komplett entkernt. Der Putz ist in allen Geschossen von den Wänden entfernt. Der Korpus für den Aufzug ist fertig erstellt. Energieversorgung ( Elektro, Gas, Wasser, Abwasser u. Telefon ) sind neu in das Haus verlegt worden.

Die Projektierung sieht vor das Erdgeschoss als Bürofläche umzubauen. Hier gibt es die Möglichkeit das gesamte EG als Büro zu nutzen oder dieses nochmal zu teilen. Einen Mieter für die Bürofläche gibt es schon.

Insgesamt sollen in der Historischen aussehenden Villa 5 Wohnungen enstehen. Diese teilen sich wie folgt auf:
2x 3 -Zimmer Wohnung im Obergeschoss
2x 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
1x Wohnung im 2.ten Dachgeschoss

Das ganze wird abgerundet durch den Neuinstallierten Fahrstuhl.

Die vorliegende Kostenzusammenstellung der Sanierung beträgt 570.000,00 €

Davon wurden schon einige Positionen wie Abbrucharbeiten, Erd- und Kanalarbeiten, Maurerarbeiten und zum Teil die Abdichtung gegen Wasser für Insgesamt ca. 70.000,00 € ausgeführt. Diese müsste man von der Kostenzusammenstellung der Sanierung abziehen.

Ausstattung

Die Aufteilung der Villa stellt sich wie folgt auf:

1. Büro EG 152,96 m²
2. Büro EG 44,90 m²
3. Whg. SW OG 85,51m²
4. Whg. NO OG 74,62m²
5. Whg. SW DG 82, 71m²
6. Whg. NO DG 75,49 m²
7. Whg. 2te DG 79,00 m²

Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Die Stadt Roßleben
Roßleben liegt im Tal der Unstrut, zwischen dem Bergrücken des Ziegelrodaer Forsts und dem Höhenzug Hohe Schrecke im wunderschönen Thüringen.
Dieser Thüringer Fluss, heute auch ein beliebter Wasserwanderweg, entspringt im Eichsfeld und mündet bei Naumburg in die Saale.
Roßleben liegt inmitten des Dreiecks, das die bedeutenden Städte Weimar -Leipzig - Erfurt bildet.
Das Städtchen ist eingebettet in eine malerische, waldreiche Landschaft.
Es wird umgeben von Burgen, Klöstern und einem 1000 Jahre alten Weinbaugebiet.
Zur Stadt Roßleben gehören die Ortsteile Bottendorf und Schönewerda.

Vor der Wende verfügte Roßleben über einige Großbetriebe. Allen voran ist die hundertjährige Bergmannstradition zu nennen. Roßleben blickt auf 100 Jahre Kalibergbau an Unstrut und Finne zurück.
Heute bestimmen wenige kleine bis mittelständische Betriebe das Bild. Handwerk und Dienstleistungen stellen den Großteil, aber auch das produzierende Gewerbe ist vertreten.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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