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Wohnung zum Kauf in Magdeburg Geld anlegen? Am besten hier!!! 4-Zimmerwohnung, ca. 94 m², frisch renoviert

verkauft

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. MH158

Kaufpreis
110.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
6.540 €
Mieteinnahmen (Ist)
5.400 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision
6,55% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Gesamtfläche
ca. 94 m²
vermietbare Fläche
ca. 94 m²
Balkon/Terrasse
ca. 3,50 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
teil/vollrenoviert

39108 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1960
Gültig bis
20.01.2018
0 200 400+

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut, 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind nach WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das Gebäude verfügt über einen ruhigen Hinterhof. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone welche in den letzten Jahren zusätzlich angebaut wurden.

Die hier, zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung wurde um 2012 umfassend renoviert. Sämtliche Bodenbelege und Tapeten sind erneuert worden. das Badezimmer ist türhoch gefliest. Sämtliche Zimmer sind mit Laminat oder Designfußboden ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit 5 Jahren gut vermietet. Der Grundriss ist zeitgemäß. Die Wohnung ist gut geschnitten und ist ideal für Familien oder auch junge Leute welche ausreichend Platz benötigen.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Mieterkeller je Wohnung.

Die derzeitigen Netto-Kaltmieten betragen 5.400,00,- Euro p.a. und verzeichnen durchaus Steigerungspotential. Die zu erzielende Netto-Kaltmiete beträgt ca. 6.500,00,-. Um die Umsetzung der zu erzielenden Miete kümmern wir uns gern.

Ausstattung

4-Zimmer und Balkon

- Laminat oder Designfußboden
- Badezimmer türhoch gefliest mit Wanne
- Balkon zum Innenhof
- Mieterkeller
- gute Mieterstruktur
- 2012 renoviert
- seit gut 5 Jahren vermietet

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.).

Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Hans-Löscher-Straße, in Magdeburg, hat sich zu einer attraktiven Wohnadresse entwickelt. Sanierte Gründerzeithäuser prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Kennzeichnend für die Standortqualität ist eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe,

Einkaufsmöglichkeiten in der Halberstädter Straße mit Lebensmittelmärkten, hübschen kleinen Geschäften und zahlreichen Cafés.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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