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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Magdeburg Geld anlegen? Am besten hier!!! 2-Zimmerwohnung, ca. 31 m², super Zustand, Außenstellpl, TG-Stellpl.

offen

Ansprechpartner

Patrick Schulz

Telefon: 0176/ 321 423 69
Telefax: +49 40 84 50 99 12

p.schulz@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. TV924

Kaufpreis
50.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
2.970 €
Mieteinnahmen (Ist)
2.400 €
Wohnfläche
ca. 30,42 m²
Zimmer
2
Gesamtfläche
ca. 30,42 m²
vermietbare Fläche
ca. 30,42 m²
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Standard
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
3.500 €
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

39112 Magdeburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
82,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Gültig bis
17.04.2018
0 200 400+

Beschreibung

Diese repräsentative Wohnanlage mitten in Magdeburg wurde Ende der 90iger Jahre errichtet.

Die Wohnungen sind mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Wohneinheiten in allen Größen und sind im Standard der damaligen Zeit ausgestattet. Mit einem Fahrstuhl gelangt man von der untersten bis in die oberste Etage. Somit ist diese schöne 2-Zimmerwohnung auch für ältere Bewohner hochinteressant.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das eine Zimmer ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller je Wohnung.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich imErdgeschoss auf der linken Seite und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträg 200,00,- Euro und verzeichnet nach aktuellem Stand durchaus Steigerungspotential.

Erwerben Sie jetzt diese schöne Kapitalanlage und erfreuen Sie sich am Grundbesitz als Altersvorsorge.

Ausstattung

- 2-Zimmerwohnung
- Fernwärmeheizung
- Laminat
- Tiefgarage (zusätzlich zu erwerben)
- Außenstellplätze (zusätzlich zu erwerben)
- Fahrradraum, Trockenraum
- Mieterkeller

IST Netto-Kaltmiete: ca. 2.400,00,- Euro

Soll Netto-Kaltmiete: ca. 2.970,00,- Euro
(Nach Mietanpassungen!!!)

Der Außenstellplatz kann für 15,- Euro pro Monat vermietet werden

Lage

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.).

Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Fichtestraße, in Magdeburg, hat sich zu einer attraktiven Wohnadresse entwickelt. Sanierte Backsteinhäuser in Kombination mit neugebauten Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Kennzeichnend für die Standortqualität ist eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe,

Einkaufsmöglichkeiten in der Halberstädter Straße mit Lebensmittelmärkten, hübschen kleinen Geschäften und zahlreichen Cafés.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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