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Neubau / Baubetreuung

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Wohnung zum Kauf in Hamburg Frisch renovierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau in traumhafter Lage von Hamburg

offen

Ansprechpartner

Lennart Storm

Telefon: 04084509911
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto_MFH98_1

Kaufpreis
635.800 €
Käuferprovision
6,55 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 116,51 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 10 m²
Gesamtfläche
ca. 116,51 m²
vermietbare Fläche
ca. 116,51 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

22335 Hamburg - Alsterdorf (Stadtteil)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
178,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1912
Gültig bis
12.10.2018
0 200 400+

Beschreibung

Willkommen in Ihrer traumhaften, frisch renovierten Altbauwohnung, zentral und ruhig gelegen in Hamburg-Nord! Es handelt sich hierbei um eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern.

Der wunderschöne Altbau liegt in zentraler und gleichzeitig idyllischer Wohnlage Hamburgs. Dieser rundet mit seiner ansprechenden und altbautypischen Fassade, mit Elementen aus der Jugendstilepoche, das positive Straßenbild der ruhigen Seitenstraße ab. Die Fassade ist mit einzelnen Stuckelementen verziert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das im Jahr 1912 erbaute Jugendstilhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alsterpark sowie zum Erdkampsweg, der durch seine vielen kleinen Läden und guten Restaurants bekannt ist. Zum besonderen Charakter des Stadtbildes trägt die grüne Lage und die typische, stilvolle Bebauung bei.

Die schönen Altbauwohnungen sind mit den hohen Decken und dem ausdrucksstarken Stuck ein zeitloser Hingucker. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Pitchpine Holzdielen aus kernholzreichen Kiefernhölzern in Nussbaum-Optik verlegt. Dieser Bodenbelag zeugt für beste Qualität an Nadelholz.

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich, aufgrund der zahlreichen Fenster in allen Wohnräumen und den bodentiefen Fenstern in der Küche sowie im Wohnzimmer. Zusätzlich überzeugen alle Einheiten durch ihren gut durchdachten Schnitt.

Jede Wohnung verfügt über zwei großzügige und schöne Balkone, einer ist von der Küche, der andere vom Wohnzimmer begehbar. Für eine erholsame Zeit im Garten, stehen der Erdgeschosswohnung zwei attraktive Gartenflächen als Sondernutzungsfläche zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist sehr idyllisch und mit viel Grün angelegt.

Das Aufmaß der Wohnfläche wurde nach der modernen DIN 277 für die Berechnung von Flächen- und Rauminhalten bemessen, diese inkludiert den vorderen Teil des Gartens. Zusätzlich zu den ca. 117m² Wohn- Nutzfläche, stehen im hinteren Bereich ca. 60 m² Gartenfläche zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung. Auf Wunsch können die Grünflächen auch mit Terrassen ausgestattet werden.

Durch eine sehr engagierte Hausbetreuung befindet sich das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

- 4 Zimmer

- Wohnung vollständig renoviert

- Garten als Sondernutzungsfläche

- Baujahr 1912

- Jugendstil

- sehr gepflegter Gesamtzustand

- doppelt verglaste Kunstofffenster

- modernisierte Gas Etagenheizung

- erneuerte Elektrik

- 2 Balkone

- Pitchpine Holzdielen

- elektrische Rollläden

- Stuck

- Teilkeller

Lage

Der Stadtteil Ohlsdorf glänzt besonders durch seine familienfreundliche Lage und attraktive Grünflächen.

Der dörfliche Charakter lässt einen fast vergessen, dass man sich hier in der Millionenmetropole Hamburg befindet. Ohlsdorf liegt im Osten des Bezirks Hamburg-Nord und wird eingerahmt von sechs Nachbarstadtteilen.

Die Alsterläufe erstrecken sich über den ganzen Stadtteil. Direkt an der Alster und ihren Seitenkanälen befinden sich großstädtische Residenzen mit Wasserblick. Das architektonische Bild ist aber auch durch mehrgeschossige Gründerzeitbauten, Kleinstadt-Häuschen, klassischen hamburger Rotklinkern und spannende Neubauten geprägt.

Der Alsterpark samt Alsterwanderweg und zahlreichen Wiesen, ist ebenso fußläufig erreichbar, wie die Albert Schweitzer Schule (ASS), und das bekannte Gymnasium (ASG). Außerdem befinden sich weitere Schulen, zahlreiche Kitas sowie vielfältige Läden für den täglichen Bedarf wie Restaurants, Ärzte, Friseure, Supermärkte und Freibäder ebenso in direkter Umgebung. Dazu findet in unmittelbarer Nachbarschaft zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt am Ratmühlendamm statt.

Eines ist klar: Zahlreiche Angebote aus Freizeit, Sport und Kultur für Kinder, Jugendliche und Erwachsene jeden Alters machen das Leben hier einfach nur lebenswert!

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 25 Minuten.
In etwa 10 Minuten Gehweg, erreichen Sie den U- und S-Bahnhof Ohlsdorf oder die U-Bahn Station Klein Borstel, von der die Züge regelmäßig im 5-Minuten-Takt abfahren. In ca. 17 min gelangt man von hier in die hamburger Innenstadt.

Der Bezirk ist weitesgehend dicht bebaut mit mehrstöckigen Altbauten in baumbestandenen Straßen und rundet das Gesamtbild eines grünen, qualitativ hochwertigen sowie gleichzeitig familienfreundlichen Stadtteils ab. Diese Immobilie liegt im Norden von Ohlsdorf, angrenzend das ebenso belebte und beliebte Alsterdorf.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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