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Neubau / Baubetreuung

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Wohnung zum Kauf in Hamburg Elbnahe Eigentumswohnung im schönen Hamburg-Rissen!

offen

Ansprechpartner

Thomas Heuer

Telefon: 04084509911
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. HavBrookKA

Kaufpreis
299.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
8.600 €
Hausgeld
250 €
Käuferprovision
6,55 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 84,10 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 10 m²
Gesamtfläche
ca. 84,10 m²
vermietbare Fläche
ca. 94,10 m²
Balkon/Terrasse
ca. 4,20 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
20.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

22559 Hamburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.07.2020
0 200 400+

Beschreibung

In wunderschöner Lage von Rissen in der Nachbarschaft zu Golfclub Falkenstein, entstand 1993 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Es wurde in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet und wird laufend instand gehalten.

Die 2-3 Zimmer Wohnung liegt im 1.OG und überzeugt durch den gelungenen Grundriss und einer Größe von ca. 85 m².

Über einen großzügigen Flur, der einen geräumigen Einbauschrank bietet, erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Über das Wohn- & Esszimmer gelangen Sie auf den Eckbalkon mit dem blick auf den grün angelegten Außenbereich. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller, runden dieses Angebot ab.

Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete p.a. von € 8.600,- beträgt die Rendite bezogen auf den Kaufpreis ca. 2,88%. Bei den aktuellen Mieteinnahmen ist ein deutliches Steigerungspotential gegeben.

Ausstattung

-Beste Lage am Golfplatz Falkenstein

-Busanbindung direkt vor der Tür

-Großzügiger Grundriss

- Balkon

- Einbauküche

- Voll- Duschbad

- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus

- Gemeinschaftlicher Trocken - und Fahrradkeller

Lage

Die Natur ist Ihr Zuhause !

Ausgehend vom Naturschutzgebiet Wittenberger Heide, dann über den Sven-Simon-Park und den Golfplatz Falkenstein verlaufend, erstreckt sich in Richtung Blankenese und dem Falkenstein ein üppiger Grüngürtel.

Hier finden eine natürlich belassene Landschaft, die zu zahlreichen Unternehmungen einlädt.
Selbst die Elbe ist fußläufig zu erreichen.

Rissen liegt im Westen von Hamburg, einer besonders nachgefragten Region.
Über die B431 (Sülldorfer Landstraße)geht es mit dem PKW zügig in die Innenstadt.
Eine S-Bahn-Linie bringt Sie von Wedel (Schleswig-Holstein) über Rissen nach Blankenese und weiter Richtung Altona, dem Ausgangsbahnhof internationaler Bundesbahn-Strecken.

Der Elbstrand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Durch die Nähe zu mehreren Buslinien und zur Blankeneser S-Bahn Station ist eine gute
Verkehrsanbindung gegeben. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt lässt sich in 24 Minuten mit der S-Bahn erreichen. Die Autobahn A 7 ist innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Gern senden wir Ihnen alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen zu.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

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