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Wohnung zum Kauf in Hamburg Courtagefrei! Frisch sanierte 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage von HH- Eimsbüttel

offen

Ansprechpartner

Lennart Storm

Telefon: 04084509911
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-804

Kaufpreis
464.800 €
Hausgeld
230,59 €
Wohnfläche
ca. 73,38 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 10 m²
vermietbare Fläche
ca. 73,38 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
Erstbezug

20255 Hamburg - Eimsbüttel (Stadtteil)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
179,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1957
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2023
0 200 400+

Beschreibung

Erstbezug! Hier bieten wir Ihnen eine frisch sanierte und großzügig geschnittene Etagenwohnung, im 3. OG eines klassischen gelbklinker Hauses aus dem Jahr 1957 an.

Über den großen Eingangsflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle anderen Zimmer der Wohnung. Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer, betreten Sie den 2007 komplett sanierten Balkon, der zum Verweilen einläd.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Eine voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und allen notwendigen Elektrogeräten, inklusive Platz für eine Waschmaschine/ Spülmaschine, und ein komplett saniertes Tageslicht Duschbad, runden dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) und die Warmwasserversorgung dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Bereits geplant und genehmigt sind eine Neugestaltung der Fassade und des Treppenhauses.

Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

- 3 Zimmer

- hochwertiger Design-Venylboden

- gut geschnittene Räume

- sehr helle, lichtdurchflutete Räume

- Wohnung vollständig saniert

- Baujahr 1957

- sehr gepflegter Gesamtzustand

- doppelt verglaste Kunstofffenster

- modernisierte Gas Zentralheizung

- neue EBK

- Balkon

- Tageslichtbad mit Dusche

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

Der Bezirk Eimsbüttel besteht aus neun Stadtteilen und ist insbesondere bei Familien und Singles aufgrund seiner Vielseitigkeit beliebt und auch für Kapitalanleger interessant . Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten und vor allem bevorzugten Wohngegenden der Hansestadt. Der Bezirk glänzt mit zahlreichen Grünflächen wie z.B. dem Eimsbüttler Park und altem Baumbestand entlang der Straßen in seinen Altbauvierteln. Nicht nur deshalb genießt der Stadtteil einen einzigartigen Ruf in Hamburg und ist allseits beliebt.


Nicht nur deshalb genießt der Stadtteil einen einzigartigen Ruf in Hamburg und ist allseits beliebt.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Boutiquen zum Einkaufen ein und runden das Bild des Stadtteils gleichzeitig ab. Schöne Restaurants, Szene Cafe`s und angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld. Die ärztliche Versorgung sowie Apotheken und sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Das Zentrum des Stadtteils Eimsbüttel erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle "Osterstraße".
Von Hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn Linie U2. Diese fährt in regelmäßigen in beide Richtungen ab.

Ca. 200 Meter trennen Ihre Eigentumswohnung von der U-Bahn Haltestelle "Lutterrothstraße".

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie außerdem bequem mit dem Auto über die nahegelegene Verbindungsstraße Fruchtallee, in wenigen Minuten.

Auf die westlich gelegene Autobahn A7 gelangen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Stellingen in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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