Verkauf, Vermietung, Verwaltung

Sie suchen den passenden Käufer für Ihr Objekt?

Neubau / Baubetreuung

Auf unseren Service und unsere Erfahrung kann man aufbauen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Leipzig / Kleinzschocher Attraktives Mehrfamilienhaus mit enormen Wertsteigerungspotential in beliebter Lage

offen

Ansprechpartner

Havesto Immobilien Stammhaus Hamburg

Telefon: 040 84509911
Telefax: 040 84509912

info@havesto.com

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. Havesto-1131

Kaufpreis
1.468.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
72.540 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.684 €
Käuferprovision
6,55 % inkl. z.Z. geltender MwSt.
Wohnfläche
ca. 805 m²
Nutzfläche
ca. 127 m²
Gesamtfläche
ca. 932,40 m²
Grundstück
ca. 550 m²
vermietbare Fläche
ca. 805 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
16
Kategorie
Standard
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet

04229 Leipzig / Kleinzschocher

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
281,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1900
Gültig bis
03.04.2021
0 200 400+

Beschreibung

Dieses attraktive und im Stand der Zeit gehaltene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und schönen Seitenstraße im beliebten und zentralen Stadtteil Kleinzschocher und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Das 1900 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Mietwohnungen, verteilt auf drei Geschosse sowie das Dachgeschoss und bietet dank der beliebten Lage und einem Wohnungsmix von überwiegend 2 - 3 Zimmer-Wohnungen eine ideale Vermietbarkeit.

11 der 16 Wohneinheiten sind extra leerstehend und bieten so dem neuen Eigentümer die Gelegenheit durchdachte, wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Nach einer geschätzten Investition von ca. 150..000 EUR kann bei Voll-Vermietung eine Jahres-Miete von ca. 80.000 EUR erzielt werden.

Ebenso ergibt sich hier die ideale Möglichkeit alle Einheiten einzeln aufzuteilen und dementsprechend bestmöglich zu veräußern.

Die fünf vermieteten Wohneinheiten sind im gepflegt, wohnbaren Zustand und bieten ebenso deutlichen Mietsteigerungspotential.

Fünf der leerstehenden Wohneinheiten befinden sich im gepflegten, vermietbaren Zustand. Die weiteren sechs leerstehenden Einheiten können freizügig umgestaltet bzw. saniert werden. Das helle Treppenhaus besticht durch einen soliden Eindruck und führt zu allen Geschossen, dem Keller und den grünen Rückgarten.

Bei Bedarf unterstützen und beraten wir Sie gern bei Planung und Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen und stellen Ihnen unsere Partner des HAVESTO BAUTEAMS zur Verfügung.

Objekt-Bilder und weitere, zur Prüfung relevante Unterlagen erhalten Sie bei ernsthaften Interesse und nach Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Ausstattung

- 16 Wohneinheiten

- enormes Mietsteigerungspotential

- stark wachsende Stadt

- solide Miet-Struktur

- beliebte Wohnlage

- Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential

- geringer Investitionsbedarf

- durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Soll-Mieteinnahmen von ca. 80.000 EUR jährlich realisierbar

Lage

Der Nahe der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher gehört zu den beliebtesten Wohnadressen Leipzigs. In direkter Nähe befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit weiten Wiesenflächen, Spielplätzen und dem bekannten Sommerbad einen hohen Erholungswert bietet. Wenige Minuten entfernt liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.

Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. DIe nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken oder Schulen in fußläufiger Erreichbarkeit.

Über die B 87 gelangen Sie schnell auf die A 9, sodass der Flughafen in nur ca. 30 Minuten zu erreichen ist.

Leipzig ist eines der sechs Oberzentren Sachsens. Mit Halle und weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist Leipzig Teil der polyzentralen Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -Handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen für Handel und Musik Deutschlands.
Des Weiteren ist Leipzig für aufwändig sanierte bzw. rekonstruierte Kulturdenkmäler, städtische Kanäle und den artenreichen Zoo bekannt.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Grundrisse

Zurück

Vermarktung

Immobilie verkaufen / vermieten? Wir übernehmen das.

Immobilienangebote

Bei uns finden auch Sie die passende Immobilie.

Neubau

Nutzen Sie unsere professionelle Beratung.

Hausverwaltung

Sie suchen einen starken Partner für Ihre Immobilien?