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Neubau / Baubetreuung

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hamburg Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hamburg in unmittelbarer Nähe zur TU Harburg

offen

Ansprechpartner

Nico Bielfeldt

Telefon: +49 40 84 50 99 11
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. MFHWs5

Kaufpreis
1.299.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
70.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
20.000 €
Käuferprovision
6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Gesamtfläche
ca. 773,65 m²
Grundstück
ca. 267 m²
vermietbare Fläche
ca. 773,65 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
modernisiert

21075 Hamburg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
61,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1904
Gültig bis
26.02.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das schöne Jugendstil-Mehrfamilienhaus beinhaltet aktuell 8 Wohneinheiten und wurde in dem Jahr 1904 erbaut, was sich in den prächtigen Stuckelementen an der Aussenfassade, dem großzügigen Treppenhaus und in den Wohnungen über die Raumhöhe widerspiegelt.

Das Haus umfasst 3 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 773,65m², gemessen nach DIN 277. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

(UG 161,11m² | EG 160,11m² | 1.OG 150,56m² | 2. OG 150,88m² | DG 150.99m²)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert. In den Renovierungsarbeiten wurden unter anderem 4 leerstehende Wohnungen renoviert. Im Zuge der Maßnahmen wurden jeweils teilweise neue Küchen, neue Badezimmer, neue Bodenbelege, eine neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Dachpappen, sowie neue Dichtschienen zwischen den Häusern verbaut, um das Mehrfamilienhaus in einen zeitgemäßen energetischen Zustand zu bringen und einen besseren Stand der Nutzbarkeit wiederherzustellen. Hierbei wurden zudem die Keller entleert.

Durch die Nähe zur Technischen Universität und der idealen Verkehrsanbindung ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen immer gegeben. Die S-Bahn Haltestelle Hamburg-Heimfeld liegt direkt vor der Tür, von hier aus erreicht man bequem in ca. 24 min den Hamburger Hauptbahnhof.

Um eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, bietet sich hier das Konzept der Zimmervermietung an Studenten optimal an. Die zu erwartende Nettokaltmiete wird bei einer Zimmervermietung an Studenten bei ca. 70.000 € NKM jährlich liegen.

Ausstattung

- umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2018

- 4 von 8 Wohneinheiten renoviert

- restliche Wohnungen im guten Zustand

- teilweise neue Badezimmer

- teilweise neue Küchen

- teilweise neue Fenster

- neue Heizung

- teilweise neue Elektrik

- teilweise neue Dachpappe

- teilweise neue Dichtschienen

- hohe Decken

- Stuckelemente

- gute Raumaufteilung

- Dachgeschossausbau möglich

Lage

Der Bezirk Harburg ist der südlichste der sieben Bezirke der Hansestadt Hamburg. Harburg selbst besteht aus 17 Stadtteilen, u.a. mit dem Stadtteil Heimfeld. Markante Bauten sind die Friedrich-Ebert-Halle mit dem angrenzenden Friedrich-Ebert-Gymnasium, die in norddeutscher Backsteingotik zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Pauluskirche, deren Turm weithin sichtbar ist. Ein Teil des Seehafens von Harburg begrenzt Heimfeld im Norden.

Heimfeld als buntes und multikulturelles Wohnquartier vereint die Vorzüge einer Stadt mit ihrer umfangreichen Infrastruktur auf angenehme Weise mit den Vorzügen des naturna- hen Wohnens mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Parks (z.B. Außenmühlenteich) und einem großen Freizeitangebot, wie z.B. ein großes Freizeitbad mit Sauna und Therme. Zur Naherholung bieten sich ebenfalls die Hamburger Berge an. Im westlichen Heimfeld befindet sich die Tennis- und Hockeyanlage der Tennisgesellschaft Heimfeld.

Harburgs Zentrum mit vielen Geschäften und Hamburgs modernstem Einkaufszentrum Phoenix-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Waldorf Schule f. heilende Pädagogik, Gymnasi- en, Berufsfachschule für Sozialpädagogik), die TU Hamburg Harburg,

Ärzte sowie Dienstleister aller Art sind sehr gut zu erreichen. Restaurants, Cafés und klei- ne gemütliche Lokalitäten in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.

In die Hamburger Innenstadt bestehen sehr gute Straßen- und Verkehrsanbindungen. Eine Busstation und die nächste S-Bahnstation Heimfeld sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anschlussstellen A7 in Richtung Hamburg-Centrum und Bremen/ Hannover sowie die Anschlussstellen A1 in Richtung Lübeck, Rostock und Berlin sind schnell erreichbar. Die Anschlussstellen A39 sowie B75 und B73 gewährleisten zusätz- lich eine große Mobilität.
Viele große Unternehmen wie z.B. Beiersdorf AG, Shell Deutschland Oil GmbH oder Daim- ler AG sind in Harburg ansässig.

Sonstiges

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine Flurkarte, Protokolle, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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