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Einzelhandel zum Kauf in Ahrensburg Attraktive Kapitalanlage!!! Vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum Ahrensburgs als Kapitalanlage

offen

Ansprechpartner

Nico Bielfeldt

Telefon: +49 40 84 50 99 11
Telefax: +49 40 84 50 99 12

info@havesto.com

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Objekt-Nr. Havesto-1070

Kaufpreis
216.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.880 €
Käuferprovision
6,55% inkl. ges. MwSt.
Nutzfläche
ca. 130 m²
Gesamtfläche
ca. 130 m²
Lagerfläche
ca. 50 m²
Verkaufsfläche
ca. 80 m²
vermietbare Fläche
ca. 130 m²
Kategorie
Standard
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Boden
Stein, Parkett
Gäste-WC
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

22926 Ahrensburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Das klassische Rotklinkergebäude besteht insgesamt aus sieben Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten, welche sich alle in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Zum Verkauf stehen die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit repräsentativen Ladenflächen in Ausrichtung zur Straße und gut einsehbaren Schaufenstern. Alle Läden verfügen über sanitäre Anlagen und einen separat zugänglichen Kellerraum. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes sind ausreichend Parkplätze für Kunden vorhanden.

Die Gewerbefläche ist vermietet.

Diese Gewerbeeinheit hat folgende Flächenaufteilung und ist zu folgenden Konditionen vermietet:

Ladenfläche 2 (mitte) mit 80m² + 50m² Keller - 900€ Nettokaltmiete

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 2 Stellplätze, die jeweils zu 45€ vermietet sind.

Zu jeder Gewerbeeinheit gehören zusätzlich 2 Stellplätze als Sondereigentum hinter dem Haus.

Ladeneinheit 2 hat eine Fläche von 80m² und zusätzlich eine Lagerfläche von 50m² im Keller. Wie die andere Ladeneinheit auch verfügt diese über Sanitäranlagen und einem Sozialraum.
Dieser Laden ist mit Laminat ausgelegt und wird momentan als Friseursalon genutzt.

Ausstattung

* Baujahr 1984

* Gepflegte Ausstattung

* Im Zentrum von Ahrensburg

* Ausrichtung zur Straße

* ein separater Keller pro Einheit

* Ladenfläche 2 mit 80m² + 50m² Keller

* ausreichend Parkplätze im Hinterhof

Lage

Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Ahrensburg und bietet dadurch eine ansprechende Lage.

Ahrensburg auch als Schloßstadt des Nordens bekannt, liegt nordöstlich von Hamburg und verfügt über ca. 34.000 Einwohner. Dadurch ist sie die größte Stadt des Kreises Stormarn.
Das Renaissanceschloss mit seinen wunderschönen Sälen und einem gepflegten englischen Landschaftspark macht Ahrensburg für Touristen und die Naherholung attraktiv.

Ahrensburg profitiert ebenfalls durch den Wachstum in der Region wodurch ideale Voraussetzungen für Unternehmen gegeben sind.

Zudem ist Ahrensburg an das HVV-Netz angeschlossen somit ist man schnell und kostengünstig in der Innenstadt von Hamburg.

Sonstiges

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

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