Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Ihr neues Zuhause mit Anlagepotenzial!
Zweifamilienhaus zum Kauf
90766 Fürth
- Objekt-Nr.
- Havesto-1667_FÜ_W
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 725.000 €
- Wohnfläche
- ca. 290 m²
- Zimmer
- 10
- Grundstücksfläche
- ca. 616 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 16, 2031
- Endenergieverbrauch
- 307 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses geräumige und massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1979 durch eine Aufstockung erweitert, sodass sich ein komfortables Raumangebot über zwei Wohneinheiten erstreckt, das vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.
Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ca. 190 m² Wohnfläche, die sich durch eine intelligente Raumaufteilung auszeichnen. Diese großzügige Wohneinheit kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden, was sowohl die Flexibilität als auch das Potenzial zur Vermietung und Nutzung des Hauses steigert.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine gute Grundsubstanz. Es ist aktuell vermietet und kann nach Absprache und einer Übergangszeit zur freien Verfügung stehen. Hier eröffnet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kapitalanlage in Betracht ziehen.
Die Bausubstanz des Hauses ist für sein Baujahr solide und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Allerdings könnte das Haus durch gezielte Investitionen an den heutigen energetischen Standard angepasst werden. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie z.B. eine Modernisierung der Heizung oder die Installation einer Wärmedämmung, könnten langfristig den Wohnkomfort erhöhen und den Energieverbrauch senken. Solche Maßnahmen tragen nicht nur zur Wertsteigerung des Hauses bei, sondern machen es auch zukunftssicher.
– Zweifamilienhaus
– Laminat
– Fliesen
– 2 x Garagen und 1x Stellplatz
– Holzfenster
– Öl Heizung
– Bad mit Dusche
– vermietet, kann leer übergeben werden
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Potenzial. Mit seinen zwei Wohneinheiten und der Möglichkeit, die größere Einheit in zwei Wohnungen aufzuteilen, eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz sind eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Dank der aktuellen Vermietung kann das Objekt als Kapitalanlage genutzt oder nach Absprache zur Eigennutzung übernommen werden. Durch gezielte energetische Investitionen lässt sich das Haus problemlos an die Anforderungen moderner Wohnstandards anpassen und bietet somit eine attraktive Option für Eigenheimbesitzer und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hardhöhe in Fürth, Bayern. Die Gegend ist hauptsächlich ein Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Mehrfamilienhäuser, Schulen und Kindergärten sowie einige kleine Geschäfte und Cafés. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Fürth und nach Nürnberg.
Die Infrastruktur in der Gegend ist gut ausgebaut. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die Südwesttangente (B8), die zu anderen Stadtteilen und in die benachbarten Städte führt. Auch Naherholungsgebiete wie der Fürther Stadtwald und der Südstadtpark sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße ohne großen Durchgangsverkehr.
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