Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung an der Ostsee – Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf
23669 Timmendorfer Strand
- Objekt-Nr.
- Havesto-1679
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 11.482,08 €
- Wohnfläche
- ca. 58,0 m²
- Zimmer
- 2
- vermietbare Fläche
- ca. 58,0 m²
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 31, 2032
- Endenergieverbrauch
- 157,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Suchen Sie eine attraktive Wohnung an der Ostsee, die Ihnen sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,99 m² im Erdgeschoss mit Balkon eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Timmendorfer Strand genau das Richtige für Sie.
Attraktives Wohnen oder lohnendes Investment – Sie entscheiden:
Die renovierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Helle Wohnräume und ein großzügiges Wohnzimmer laden zum Verweilen ein, während die moderne Küche und das neuwertige Badezimmer höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der eigene Stellplatz bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter.
Mit einer potenziellen Kaltmiete von 956,84 € pro Monat (16,5 €/m²) steht Ihnen auch die Option einer lukrativen Vermietung offen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Ostsee machen die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern garantieren auch eine hohe Nachfrage bei Mietern.
Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und bietet eine gepflegte Außenanlage. Timmendorfer Strand ist bekannt für seine exzellente Lebensqualität und die Nähe zu Strand und Natur. Genießen Sie die ruhige Lage und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Diese seltene Gelegenheit, eine frisch renovierte und sofort nutzbare Wohnung mit eigenem Stellplatz am Timmendorfer Strand zu erwerben, sollten Sie nicht verpassen.
Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Die Highlights der Wohnung im Überblick:
– 2 Zimmer auf ca. 57,99 m² Wohnfläche
– Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
– Umfassend renoviert inklusive moderner Küche und neuem Bad
– Eigener Stellplatz
– Potenzielle Mieteinnahmen von € (16,5€ kalt) pro Jahr bei Dauervermietung der Wohnung.
– Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.
Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohneinheit befindet, liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Timmendorfer Strand. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Ferienwohnungen und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Makrolage:
Timmendorfer Strand ist eine der exklusivsten Adressen an der deutschen Ostseeküste und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Outdoor-Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen wie dem JazzBaltica Festival. Die belebte Strandpromenade lädt zum Flanieren und Genießen ein und bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Hamburg und Lübeck, wodurch die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten erweitert werden.
Besonderheiten der Lage:
• Nähe zu Yachthäfen und Golfanlagen für exklusive Freizeitaktivitäten.
• Feinsandiger Strand und klares Wasser, ideal für Wassersport und Erholung.
• Kulturelle Highlights und familienfreundliche Attraktionen in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand verbindet urbanen Lebensstil mit naturnaher Erholung, was es zu einem der begehrtesten Orte für Investitionen und Lebensqualität an der Ostsee macht.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
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