Selbstnutzung oder Rendite: 2 Wohneinheiten im Paket – sofortige Mieteinnahmen mit Potenzial
Wohnanlagen zum Kauf
23669 Timmendorfer Strand
- Objekt-Nr.
- Havesto-1584_Invest3
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 24.051,06 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 18.620,04 €
- Wohnfläche
- ca. 121,5 m²
- Zimmer
- 5
- vermietbare Fläche
- ca. 121,5 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 31, 2032
- Endenergieverbrauch
- 157,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Suchen Sie nach einer attraktiven Kapitalanlage an der Ostsee?
Dann ist dieses angebotene Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus in Timmendorfer Strand genau das Richtige für Sie.
Mit einer Gesamtfläche von 121,47 m² bietet dieses Paket eine ideale Mischung aus sofortigem Nutzen und zukünftiger Wertsteigerung.
Das Paket umfasst zwei Wohneinheiten: Die erste, bereits umfassend renovierte Wohnung, bietet 3 Zimmer auf 63,48 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Diese Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich perfekt für die direkte Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die zweite Einheit, eine vermietete Wohnung mit 2 Zimmern und 57,99 m² Wohnfläche, bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen.
Bei einer Neuvermietung der renovierten Wohnung und der weiterhin vermieteten Wohnung zusammen wäre eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 18.620,04 € möglich.
Die potenzielle Miete für das gesamte Paket könnte auf 24.051,06 € pro Jahr steigen, wenn die Bestandswohnung ebenfalls renoviert und anschließend neu vermietet wird.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 823 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Timmendorfer Strand. Mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, sowie der Nähe zu Strand und Natur, bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Lebensqualität und Attraktivität für Mieter.
Die Lage des Objekts sowie die bestehende Vermietung versprechen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Diese seltene Gelegenheit, eine frisch renovierte und sofort nutzbare Wohnung mit eigenem Stellplatz am Timmendorfer Strand zu erwerben, sollten Sie nicht verpassen.
Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem attraktiven Investment-Paket!
Die Highlights dieses Investment-Pakets auf einem Blick:
– Zwei Wohneinheiten mit insgesamt 121,47 m² Wohnfläche
– Eine umfassend renovierte Wohnung mit 3 Zimmern und 63,48 m² Wohnfläche, inklusive neuer Küche und neuem Bad
– Eigener Stellplatz für die renovierte Wohnung (aktuell leer)
– Die zweite Wohneinheit ist vermietet und verfügt über 2 Zimmer auf 57,99 m² Wohnfläche.
– Potenzial zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierung der vermieteten Einheit.
– Die derzeitige Mieteinnahme bei Neuvermietung der renovierten Wohnung und der bestehenden Vermietung der unsanierten Wohnung liegt bei ca. 18.620,04 € pro Jahr.
– Potenzielle Mieteinnahmen von bis zu 24.051,06 € pro Jahr bei Renovierung und Neuvermietung der Bestandswohnung.
– Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.
Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohneinheiten befinden, liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Timmendorfer Strand. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Ferienwohnungen und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Makrolage:
Timmendorfer Strand ist eine der exklusivsten Adressen an der deutschen Ostseeküste und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Outdoor-Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen wie dem JazzBaltica Festival. Die belebte Strandpromenade lädt zum Flanieren und Genießen ein und bietet zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Hamburg und Lübeck, wodurch die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten erweitert werden.
Besonderheiten der Lage:
• Nähe zu Yachthäfen und Golfanlagen für exklusive Freizeitaktivitäten.
• Feinsandiger Strand und klares Wasser, ideal für Wassersport und Erholung.
• Kulturelle Highlights und familienfreundliche Attraktionen in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand verbindet urbanen Lebensstil mit naturnaher Erholung, was es zu einem der begehrtesten Orte für Investitionen und Lebensqualität an der Ostsee macht.
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf zwingend im Paket erfolgen muss. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht möglich.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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