Schöne 4 Zimmer Wohnung inkl.KFZ-Stellplatz. Auf Wunsch Renovierung zum Festpreis!
Dachgeschoss zum Kauf
Grabenweg 8, 96135 Stegaurach
- Objekt-Nr.
- Havesto-1492
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Hausgeld
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 97,8 m²
- Zimmer
- 4
- vermietbare Fläche
- ca. 97,8 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8,8 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohn-Schlafzimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 22, 2031
- Endenergieverbrauch
- 65,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
In einem eleganten 6-Parteien-Haus erwartet Sie diese geräumige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt großzügige 97,75 m². Einladend führt der Eingangsbereich Sie in einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Wohnbereich, dem Badezimmer, der Küche und einem Gästezimmer erhalten.
Besonders herausragend sind die beiden Balkone, die jeweils ihre eigenen Reize bieten. Der Hauptbalkon ist bequem sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer erreichbar. Das zweite Schlafzimmer öffnet sich zu einem kleineren, jedoch äußerst gemütlichen Balkon.
Das Badezimmer, das sich zwischen dem Gästezimmer und dem Hauptschlafzimmer befindet, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht.
Jeder Raum ist mit mindestens einem Fenster ausgestattet, das viel natürliche Helligkeit hereinlässt.
Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Am Wohnhaus wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, die seine Attraktivität noch steigern:
– Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz dank Reparaturen und einem frischen Anstrich.
Das Dach wurde gründlich gereinigt, versiegelt und mit neuem Lack versehen.
– Das Treppenhaus erstrahlt in einem frischen Anstrich und verleiht dem Gebäude einen ansprechenden Look.
– Sowohl die Kellerböden wurden aufgearbeitet als auch die Kellerwände neu gestrichen.
– In Kürze wird eine moderne Gaszentralheizung installiert, um für effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inbegriffen und gehört zur Wohnung. Zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich bieten wir Ihnen die Option einer umfassenden Renovierung oder Sanierung der Wohnung zum Festpreis als besondere Dienstleistung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
– Zwei Balkone in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
– Das Badezimmer, das zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer liegt, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.
– Jedes Zimmer ist mit mindestens einem Fenster ausgestattet und erhält so reichlich Tageslicht.
– Zusätzlicher Stauraum ist durch den größzügigen Kellerraum gegeben
– Renovierungsarbeiten am Wohnhaus umfassen die Ausbesserung und Neugestaltung der Fassade, die Reinigung, Versiegelung und Lackierung des Dachs, einen frischen Anstrich im Treppenhaus sowie die Aufarbeitung der Kellerböden und einen neuen Anstrich der Kellerwände.
– Eine moderne Gaszentralheizung wird neu installiert.
– Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis enthalten. Weitere zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.
Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Stegaurach, nur etwa 4 km westlich der renommierten Universitätsstadt Bamberg.
Der Charme von Stegaurach hat vor allem junge Familien überzeugt, und in den letzten Jahren hat die Gemeinde viel dafür getan. Es gibt eine moderne Grund- und Mittelschule mit Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung sowie Kindergärten, Kinderkrippen und ein Jugendzentrum. Eine neue Bücherei und sechzehn Kinderspielplätze wurden ebenfalls errichtet.
Für aktive Sportler stehen eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Neben Tennis-, Squash-, Badminton-, Basketball- und Fußballplätzen gibt es auch mehrere Nordic-Walking-Strecken und eine Mehrzwecksporthalle.
In Stegaurach gibt es zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und Kirchen, die dazu einladen, aktiv an der Gestaltung der Zukunft und dem Gemeindeleben teilzunehmen. Stegaurach vereint Charme, Tradition und Moderne auf liebenswerte und lebenswerte Weise.
Die ideale Lage von Stegaurach und die Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg machen es zu einem begehrten und gemütlichen Wohngebiet. Obwohl es ruhig gelegen ist, ist es dennoch gut in das Großraumgebiet Bamberg eingebunden.
Die Altstadt von Bamberg ist nur 4 km entfernt und kann bequem mit dem Stadtbus oder über den gut ausgebauten Radweg erreicht werden. Die Autobahnauffahrt zur A70 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Verkehrsanbindung besonders bequem. Bamberg ist auch ein wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin auf der Nord-Süd-Achse. Der Nürnberger Flughafen ist über die Autobahn in etwa einer halben Stunde erreichbar.
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