Rohdiamant im Herzen von Ascherslebens Innenstadt! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf
06449 Aschersleben
- Objekt-Nr.
- Havesto-1351
- Käuferprovision
- Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 34.126,20 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 19.800 €
- Wohnfläche
- ca. 170,6 m²
- Gesamtfläche
- ca. 253,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 152 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 253,7 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- ab sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 24, 2023
- Endenergiebedarf
- 113,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Hier wartet ein Rohdiamant auf Sie in einer der besten Lagen von Aschersleben!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit ca. 83,11 m². Sie ist vermietet an ein Modegeschäft.
Über die beiden Obergeschosse erstreckt sich eine Maisonettewohnung von ca. 170,55 m², mit gewissem Renovierungsstau. Derzeit ist sie nicht vermietet. So bietet sich der Umbau zu zwei Wohneinheiten an.
Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei 19.800 €. Nach Umbau und Neuvermietung der Wohnungen ließe sich eine Jahresnettokaltmiete von 34.126,20 € erzielen.
Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Alle Highlights auf einen Blick:
– beste Lage in der Innenstadt
– 1 Gewerbeeinheit
– 1 Maisonette-Wohnung
– Gewerbefläche von ca. 83,11 m²
– Wohnfläche von ca. 170,55 m²
– IST-Jahresnettokaltmiete: 19.800 €
– SOLL-Jahresnettokaltmiete: 34.126,20 €
– es liegen 2 Energieausweise vor
Makrolage:
Aschersleben befindet sich am Nordostrand des Harzes und wird auch als „Tor zum Harz“ genannt. Mit etwa 26.800 Einwohnern zählt Aschersleben zu einer der größten Städte im Salzlandkreis.
Die Bundesstraße B180 und B185 verlaufen durch die Stadt bzw. nah an der Stadt und sorgen so für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahn 36 verläuft nördlich der Stadt und verbindet Aschersleben mit Hannover und Bernburg bzw. der A14.
Aus wirtschaftlicher Sicht hat die Stadt mit zwei Gewerbegebieten und dem Einzelhandel in der historischen Innenstadt einiges zu bieten.
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Herzen der Altstadt von Aschersleben und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern und kleineren Läden geprägt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an.
Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 4,17 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HAVESTO Hamburg Immobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.