Lichtdurchflutete Bürofläche in zentraler Lage
Büroetage zur Miete
Bayreuther Straße 11, 90409 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1683
- Mieterprovision
- 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.557,60 €
- Warmmiete
- 1.877,60 €
- Nebenkosten
- 320 €
- Kaution
- 4.672,80 €
- Zimmer
- 8
- Gesamtfläche
- ca. 129,8 m²
- Bürofläche
- ca. 129,8 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- 01.04.2025
- Boden
- Teppich, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 18, 2028
- Endenergiebedarf
- 184 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese ansprechende Bürofläche empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der sofort eine einladende und moderne Atmosphäre schafft.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen so für eine helle und angenehme Arbeitsumgebung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in insgesamt acht gut geschnittene Büroräume, die durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeiten bestichen.
Mit Größen von 7,6 m² bis 15,92 m² bieten die Räume sowohl kleinen als auch größeren Teams genügend Platz, um sich individuell einzurichten und ihre Arbeitsabläufe optimal zu gestalten.
Die Bürofläche ist zudem mit einer praktischen Küche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann – ideal für kurze Pausen oder die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein zugehöriges WC für Mitarbeiter und Kunden ist ebenfalls vorhanden und bietet allen Nutzern hohen Komfort.
Die Böden der Büroräume sind mit edlem Parkett oder Teppichboden ausgelegt, was eine angenehme und zugleich professionelle Arbeitsatmosphäre schafft.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, der für 166,60 € inkl. MwSt. zusätzlich angemietet werden kann.
Für Ihre Mitarbeiter oder Gäste kann ein Stellplatz für 77,35 € inkl.MwSt. hinzugemietet werden – eine praktische Lösung, die den Büroalltag deutlich erleichtert.
Diese Bürofläche eignet sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Sie bietet sowohl Platz für konzentriertes Arbeiten als auch für kreative und teamorientierte Tätigkeiten – alles in einem modernen, lichtdurchfluteten Umfeld.
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
– 8 flexible Büroräume (7,6 m² bis 15,92 m²)
– EInbauküche (kann übernommen werden)
– Zugehöriges WC für Mitarbeiter und Kunden
– Böden mit hochwertigem Parkett oder Teppichboden
– Optionaler Stellplatz für 77,35€ inkl. MwSt.
– Optionaler Kellerraum für 166,60€ inkl. MwSt.
– Helle, angenehme Lichtverhältnisse
– Zentrale Lage mit guter Anbindung
Die Bayreuther Straße in der Mitte Nürnbergs zeichnet sich durch ihre zentrale und belebte Lage aus.
Sie befindet sich in einem geschäftigen Stadtteil, der durch eine Vielfalt an Annehmlichkeiten und Aktivitäten geprägt ist.
Die Ladeneinheit liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und bietet eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Umfeld der Bayreuther Straße 11 ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Büros und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, sowie ein neuer Universitätscampus, der gerade erbaut wird.
Die Straße selbst beherbergt eine vielfältige Auswahl an Unternehmen und Geschäften, was sie zu einem attraktiven Standort für potenzielle Kunden macht.
Aufgrund der zentralen Lage bietet diese Ladeneinheit eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.
Dies könnte insbesondere für Gewerbetreibende von Vorteil sein, die auf eine gute Kundenfrequenz angewiesen sind.
Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 Nettomonatskaltmieten an.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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