Klassische Wohnanlage, mit starkem Entwicklungspotential, im Herzen von Travemünde sucht Investor!!!
Wohnanlagen zum Kauf
23570 Travemünde
- Objekt-Nr.
- Havesto-1267_26_77
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 423.000 €
- Wohnfläche
- ca. 42,3 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1938
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 19, 2028
- Endenergieverbrauch
- 243 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42,30 m² Wohnfläche befindet sich in einer wunderschönen Wohnanlage, bestehend aus 13 Mehrfamilienhäusern (teilweise miteinander verbunden), verteilt auf insgesamt 77 Wohnungen.
Sie liegt direkt im Herzen von Lübeck-Travemünde. Die Anlage liegt in zweiter Reihe zur neugestalteten Marina an der Straße Auf dem Baggersand.
Durch die Optimale Ausrichtung der Wohnung wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die Wohnung wurde im Jahre 2022 vollständig saniert und verfügt über ein helles Wohnzimmer und einem hellen offenen Essbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von
10.152,00 €.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
– hochwertiger Vinylboden
– helle Einbauküche mit allen E-Geräten
– neue Elektroinstallation
– Duschbad mit Glastrennung
– vollständige Malerarbeiten
– helle weiße Türen
Objekthighlights der Anlage:
– die Anlage unterliegt dem Denkmalschutz
– 33 PKW-Außenstellplätze á 25.000,00€
– guter Wohnungsgrößenmix
– teilweise wurden Wohnungen schon renoviert bzw. saniert
– zweite Reihe zur Marina
Wohnungsmix nach Ausbau des DG:
Der Eigentümer plant folgende Sanierung nächstmöglich:
– Instandsetzung und Überarbeitung der Fassade und Dächer
– Sanierung der Treppenhäuser und Kellerabgänge
– Austausch der Kellerfenster
– Erneuerung bzw. Revitalisierung der Außenanlagen
– Schornsteinsanierung
– 6 Wohnungen unter 40 m²
– 13 Wohnungen mit 40 bis 50 m²
– 22 Wohnungen mit 50 bis 60 m²
– 15 Wohnungen mit 60 bis 70 m²
– 21 Wohnungen über 70 m²
Wir bieten Ihnen hiermit eine wunderschöne Wohnanlage im Herzen der Lübecker Bucht an. Sie befindet sich in zweiter Reihe der neugestalteten Promenade an der Straße Auf dem Baggersand.
Lübeck-Travemünde bietet mit seiner historischen Altstadt, seiner Kultur und den vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, alles was das Herz und die Seele begehrt.
Fußläufig finden Sie die schönsten Restaurants, Bars, Plätze und Locations in der unmittelbaren Nähe zu unserer Anlage.
Die Marina befindet sich in der nahegelegenen Umgebung. Die Straße Vorderreihe mit ihren zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Halbinsel Priwall mit ihrer ebenfalls neugestaltenden Marina, können Sie schnellstmöglich mit der Fähre erreichen und den feinkörnigen typischen Ostseestrand begegnen Sie bereits nach kürzester Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
– REWE 600 m entfernt
– Penny und Lidl ca.1 km entfernt (ca.10 min zu Fuß)
– Edeka 800 m (ca.10 min zu Fuß)
– Bäckerei 400 m entfernt
Verkehrsverbindung:
– Hafenbahnhof 600 m entfernt (8 min Fußweg)
Kultur,- und Vergnügungsmöglichkeiten
– Sandskulptur Museum 400 m
– Seebad Museum 350 m
– Alter Leuchtturm 1.3 km (ca.15 min zu Fuß)
– Yachtclub Fischereihafen 130 m
– Restaurants und Bars 100 m
– Travemünde Strand ca. 2.5 km entfernt
Einwohner ca.14.000
Touristenbesuch im Jahr 2019 ca. 820.000 (Übernachtungen ca. 520.000)
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HAVESTO Hamburg Immobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung