Jugendstil Klassiker in sehr beliebter Wohnlage in der stark wachsenden Landeshauptstadt Magdeburg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg (Landeshauptstadt)
- Objekt-Nr.
- Havesto-1524
- Käuferprovision
- 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 3.195.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 219.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 171.400 €
- Wohnfläche
- ca. 1.877,7 m²
- Nutzfläche
- ca. 400 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.408,1 m²
- Bürofläche
- ca. 130,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 818 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.008,1 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 38
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Balkone
- 34
- Baujahr
- 1924
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Ein Zinshausklassiker Jugendstil – Ihr neues Goldstück in sehr beliebter Wohnlage in Magdeburg Sudenburg!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenhäusern sowie Hinterhaus und ist voll unterkellert, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.408,10 m² und wurde 1924 in massiver Bauweise errichtet.
Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet es auch in Zukunft besondere Abschreibungen bei Renovierungen oder Sanierungen. Dies ist mit der zuständigen Behörde je Fall zu prüfen.
Von den 38 Wohneinheiten sind derzeit alle 38 Wohnungen vermietet und dies spiegelt die hohe Nachfrage für diese Lage und Zustand wider. Die zwei Gewerbeeinheiten im EG des Vorderhauses sind ebenfalls gut vermietet und verfügen über eine Fläche von insgesamt 130,40 m².
Die Einheiten verfügen im Einzelnen über Flächen von ca. 31,60 m² bis ca. 72,50 m². Von den Wohnungen verfügen 34 über einen Balkon. Die Balkone sind mit einer Feuerschutztreppe ausgestattet. Im Vollkeller befindet sich für die Mieter ein großzügiger Waschmaschinenraum. Strom und Wasser werden natürlich ordentlich per Zähler der jeweiligen Einheit zugerechnet.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von 171.396,84 € erzielt. Durch die ständig steigenden Mieten und den begehrten Wohnraum in Magdeburg wäre hier durch gezielte Neuvermietung oder Mieterhöhungen eine Potenzialmiete von jährlich ca. 210.000 € bis 219.000 € erzielbar.
Neue Gaszentralheizung in 2023 im Zuge eines Wärme-Contractings mit den örtlichen Stadtwerken komplett erneuert.
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Alle Highlights auf einen Blick:
– Denkmalschutz (AfA)
– 38 Wohneinheiten (vermietet)
– 2 Gewerbeeinheiten (vermietet)
– 34 Wohnungen mit Balkon
– IST-Jahresnettokaltmiete: 171.396,84 €
– Potenzialmiete: ca. 210.000 € bis 219.000 €
– laufende Instandhaltung, ein Liebhaberobjekt
– Heizung wurde 2023 erneuert (Wärme-Contracting mit örtlichen Stadtwerken)
Intel, CATL und NOKERA kommen und viele andere starke Firmen wie Amazon, DHL, HEXAL, Hello Fresh und Edeka Logistikzentrum sind schon in der Magdeburger Region angesiedelt.
Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen.
Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten.
Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die „Stadt der Mitte“ von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.
Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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