Helle Altbauwohnung mit charmanten Dielenboden und Tageslichtbad – auf Wunsch mit moderner EBK
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1690
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 450 €
- Warmmiete
- 590 €
- Nebenkosten
- 70 €
- Heizkosten
- 70 €
- Kaution
- 1.350 €
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Zimmer
- 2
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 26, 2033
- Endenergieverbrauch
- 117,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1890
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Charmante Altbauwohnung mit Charakter und Rückzugsqualität
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die mit ca. 54 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 überzeugt. Der besondere Altbau-Charme, kombiniert mit liebevollen Details und einer harmonischen Atmosphäre, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume, die idealen Komfort für Singles oder Paare bieten, die einen Rückzugsort suchen. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Altbausubstanz, die modernes Wohnen mit historischer Eleganz verbindet.
Diese Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit moderner Wohnqualität – ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf Wunsch mit neuer Einbauküche samt Geräten! Sprechen Sie mich gern dazu an.
Wohnungsbeschreibung:
•Räume: Zwei helle Räume mit toller Atmosphäre und gutem Schnitt. Kein Durchgangszimmer!
•Tageslichtbad:
•Küchensituation: Es ist keine Küche vorhanden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigene Traumküche nach individuellen Vorstellungen einzurichten. Gegen Aufpreis kann auch durch den Vermieter eine Küche samt Geräten gestellt werden.
•Bauweise: Charaktervolles MFH, Baujahr 1890. sehr gepflegtes Haus mit netten Nachbarn.
Lagebeschreibung:
• Stadtteil Sudenburg: beliebte Lage in Magdeburg.
• Infrastruktur: Hervorragende Versorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
• Verkehrsanbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell und gut erreichbar.
•Umgebung: Das Viertel bietet viele Cafés und Restaurants.
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 450 €
•Betriebskosten: 70 €
•Heizkosten direkt mit den Stadtwerken: 70
•Warmmiete: 590 €
•Kaution: 1.350 € (Zahlung in Raten möglich)
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
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