Frisch renoviertes Zinshaus mit Wertsteigerungspotential in der Landeshauptstadt Magdeburg!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg (Landeshauptstadt)
- Objekt-Nr.
- Havesto-1254b
- Käuferprovision
- 6,25% inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.549.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 95.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 78.000 €
- Wohnfläche
- ca. 936,0 m²
- Nutzfläche
- ca. 249,0 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.185 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 655 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 936,0 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 15
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 30, 2023
- Endenergiebedarf
- 152,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Attraktives Immobilieninvestment in Magdeburg Sudenburg!
Bei diesem Zinshaus handelt es sich um ein 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 936,03 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 655 m². Die Immobilie besteht aus Vorder-, Seiten- sowie Hinterhaus mit insgesamt 15 Wohnungseinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse verteilen. Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Wohnungen besitzen im einzelnen Wohnflächen zwischen ca. 29,34 m² bis ca. 100,12 m² und wurden aktuell für durchschnittlich 6,94 €/m² vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete liegt bei etwa 77.600,00€.
Durch stetig steigende Mieten in Magdeburg liegt das Mietpotential bei ca. 8,50 €/m², somit können Sie jährlich eine POTENZIAL-Nettokaltmiete von ca. 95.400 € erzielen.
Im Hinterhaus wird die EG-Wohnung als Büro einer Sanitärfirma genutzt. Eine Wohnung im Seitenhaus wurde nach einem Wasserschaden trockengelegt und bedarf weiterer Renovierungsarbeiten im Badezimmer. Die Fassade erhielt vor kurzem einen neuen Anstrich. Ebenso wurden die Treppenhäuser, die Giebelwand und teilweise das Dach renoviert. Die Dachdämmung wurde erneuert und stellenweise Holzarbeiten durchgeführt. Insgesamt wurden die Hälfte der 15 Wohnungen bereits in den letzten 3 Jahren renoviert. Die andere Hälfte ist in einem ordentlichen Zustand. Die gesamte Immobilie hat keinen Renovierungsstau.
Neue Gaszentralheizung in 2023 im Zuge eines Wärme-Contractings mit den örtlichen Stadtwerken komplett erneuert.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Ensemble und dem Potenzial dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen benötigen oder diverse Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern.
Alle Highlights auf einen Blick:
– Baujahr 1900
– Gesamtwohnfläche ca. 936,03 m²
– 15 Wohneinheiten
– IST-Jahresnettokaltmiete: 77.600,00 €
– POTENZIAL-Jahresnettokaltmiete: ca. 95.400 €
– Fassade neu gestrichen
– Treppenhäuser frisch renoviert
– Renovierungen am Dach
– Fassade Giebelwand wird aktuell renoviert und gestrichen
– Fensterrollläden
– Neue Gaszentralheizung in 2023 im Zuge eines Wärme-Contractings mit den örtlichen Stadtwerken komplett erneuert.
Intel, CATL und NOKERA kommen!!!
Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen.
Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten.
Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die „Stadt der Mitte“ von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.
Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
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